Moradia T4, 108 m² em Rio Tinto, Gondomar

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 108 m², construído em 1954, certificado energético C. Localizado em avenida Dom João I, 305, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui pavimentos em parquet originais em bom estado e um amplo basement de 54 m², que não está registado na CP, aumentando o potencial de renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €324,900 está significativamente acima do valor justo de €118,831, indicando uma sobrevalorização de €206,069 (63,4%). Isso sugere que potenciais investidores podem querer proceder com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode enfrentar desafios, uma vez que a classificação atual de 47/100 limita o potencial de uma revenda rápida e rentável sem renovações substanciais. A cozinha datada e o desgaste moderado exigirão um investimento considerável para atrair compradores. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4,5% com base numa renda estimada de €1,218/mês, a propriedade oferece uma estratégia de arrendamento a longo prazo viável. A sua localização na área da Grande Porto pode atrair famílias em busca de opções habitacionais estáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €118,831 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €324,900 situa-se €206,069 (63.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Rio Tinto, listada a €324,900, está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €118,831, indicando um rendimento potencial de apenas 4,5% brutos. Com uma classificação de condição de 47/100 e uma classificação de vizinhança de 76/100, a propriedade pode não atrair inquilinos de alta qualidade a longo prazo, o que pode afetar a estabilidade da renda de aluguel. Arrendamento familiar Embora as famílias possam procurar habitação na área da Grande Porto, a substancial diferença de preço de 63,4% sugere que esta propriedade está sobrevalorizada para o que oferece, com um valor de mercado justo significativamente mais baixo. A combinação de classificações de condição e vizinhança indica que as famílias podem não ver esta como uma opção apelativa em comparação com outras no mercado. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold parece imprudente, dado o seu status como sobrevalorizada, desviando-se significativamente do valor de mercado justo. A combinação de uma baixa pontuação de condição e uma classificação média da vizinhança levanta preocupações sobre a valorização futura e a viabilidade do investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de recessão económica Uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100 sugere que existe uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, que podem ter impacto na pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100.

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Comunidade

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