Apartamento em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 111 m², no 10º andar, construído em 2002, certificado energético D. Localizado em rua Cândida Aires de Magalhães, freguesia de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Este apartamento no último andar conta com um espaçoso terraço com vistas panorâmicas desobstruídas, oferecendo um espaço exterior excecional para relaxamento e entretenimento numa comunidade vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está acima do valor justo de €354,149 em €25,851 (6,8%). Este imóvel está atualmente sobrevalorizado com base na avaliação de mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda visa um potencial flip após pequenas renovações para capitalizar a valorização do mercado, visando uma rápida recuperação no mercado suburbano de Odivelas. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento para aluguer projeta um rendimento bruto de 3,5%, com rendas mensais estimadas em cerca de €1,108, ideal para atrair famílias devido às opções escolares da vizinhança e à proximidade de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €354,149 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €25,851 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual de €380.000 resulta numa diferença de 6,8% em relação ao seu valor justo de €354.149, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com uma modesta rentabilidade bruta de 3,5%, este investimento pode não satisfazer as expectativas de retorno para estratégias de arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana desejável com comodidades, o preço excede o seu valor justo, sugerindo que pode não ser a melhor oportunidade de compra e manutenção. A combinação de uma rentabilidade de 3,5% e uma diferença de 6,8% nos preços sinaliza um potencial limitado de valorização nos próximos anos. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 77/100 e boas opções escolares nas proximidades, a propriedade tem apelo para famílias, mas o seu preço de €380.000 torna-a sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo. Isto pode limitar a procura por inquilinos, afetando negativamente o desempenho geral do arrendamento no segmento familiar.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que poderá impactar a receita de arrendamento e levar a períodos de vacancy aumentados.

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Comunidade

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