Moradia em Campelos e Outeiro da Cabeça
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Moradia T2 com 193 m² em Campelos e Outeiro da Cabeça, Torres Vedras, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 633 €, 28,1% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 193 m², construído em 1987, certificado energético D. Localizado freguesia de Campelos e Outeiro da Cabeça, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. POÇO COM ÁGUA O ANO TODO, ideal para irrigação e manutenção das amplas áreas exteriores, enquanto um ANEXO T1 INDEPENDENTE oferece versatilidade adicional para a família ou possibilidades de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €194,633, apresentando uma situação sobrevalorizada em €125,367 (39,2%). Esta disparidade sugere uma sobrevalorização substancial da propriedade. Buy-to-flip angle. Dada a classificação atual de condição de 0/100, uma estratégia de compra para revenda focaria em renovações que acrescentem valor para aumentar a atratividade da propriedade. Após melhorias, o objetivo seria revender com lucro num mercado em recuperação. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de 54/100 para a vizinhança, seguir uma estratégia de compra para arrendamento a longo prazo parece menos viável a este preço. Renovações direcionadas poderiam melhorar a atratividade para arrendamentos familiares e aumentar a renda potencial.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campelos e Outeiro da Cabeça · 483d85 | Imóvel em análise | €320,000 | €1,658 | — | — | 54 |
| rua Nossa Senhora da Ameixoeira | Ativo | €285,000 | €1,839 | 10.9% | — | 60 |
| Ventosa · 96c448 | Ativo | €300,000 | €1,765 | 6.4% | 70 | 51 |
| A dos Cunhados e Maceira · 1e6695 | Ativo | €479,000 | €1,886 | 13.7% | — | 59 |
| Vermelha · 4bbbe6 | Ativo | €185,000 | €1,682 | 1.4% | 68 | 58 |
| Mediana | €292,500 | €1,802 | 8.7% | 69 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €320,000, superando significativamente o seu valor justo de €194,633, indicando um gap substancial de 39,2%. Com um retorno bruto de 0% e uma baixa classificação de qualidade do bairro de 54/100, este investimento carece dos fundamentos necessários para uma estratégia de arrendamento a longo prazo sustentável. Renovação com valor acrescentado Com uma classificação atual de condição de 0/100, a casa apresenta desafios consideráveis de renovação que necessitam de um investimento de capital significativo para aumentar a sua atratividade. No entanto, dado o seu estado sobrevalorizado, o potencial financeiro pode não justificar o risco do investimento envolvido numa estratégia de renovação com valor acrescentado. Arrendamento familiar A casa está listada acima do valor justo, criando um ambiente de investimento desafiador para uma estratégia de arrendamento familiar, onde a acessibilidade é crucial. Além disso, a localização suburbana, combinada com a classificação do bairro de 54/100, sugere uma procura limitada por famílias ao preço atual.
Riscos
Instabilidade económica e de inquilinos A propriedade possui uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de apenas 52 e 55 em 100, respetivamente, indicando potenciais desafios em manter um fluxo de caixa consistente e taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 551 670 €
- Capital próprio necessário
- 295 670 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1334 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras212 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 39.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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