Apartamento em Agualva e Mira-Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 77 m², no 3º andar, construído em 1961, certificado energético D. Localizado em praceta 25 de Abril, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma espaçosa cozinha independente e oferece excelente luz natural na sala, tornando-se um candidato ideal para renovação e modernização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €144,948, refletindo um status sobrevalorizada de €105,052 (42,0%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela e procurar alternativas mais razoáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €144,948 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €105,052 (42.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €250.000, está notavelmente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €144.948, criando uma diferença de 42,0% que pode desincentivar potenciais inquilinos a comprometer-se a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,3% e classificações de condição moderadas, o investimento não se alinha com estratégias ideais de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma alta pontuação de 79/100, indicando uma forte demanda local, a excessiva sobrevalorização do apartamento a €250.000, em comparação com um valor justo de €144.948, limita a sua atratividade para famílias que procuram habitações a preços razoáveis. Este desalinhamento compromete os retornos potenciais e torna-o menos ideal para estratégias de arrendamento focadas em famílias. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos pode não ser prudente, dado o seu elevado preço de listagem de €250.000, que está 42,0% acima do valor justo de €144.948. Como uma estratégia de comprar e manter geralmente busca propriedades com métricas favoráveis de preço em relação ao valor, a sobrevalorização deste imóvel não suporta as expectativas de valorização a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a continuidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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