Moradia em Ramalde

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 395 m². Localizado em rua Doutor Alberto de Macedo S / N, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece um amplo terraço no telhado com vistas privilegiadas, ideal para entretenimento ao ar livre, apesar do seu estado atual de degradação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €1.100.000 excede o valor justo de €676.217 em €423.783 (38,5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa levanta preocupações sobre a rentabilidade e o retorno do investimento. Buy-to-flip angle. A propriedade, com o seu interior básico e má condição, apresenta desafios de renovação que exigiriam investimentos substanciais, tornando a estratégia de compra e venda menos viável. Uma reabilitação estratégica poderia potencialmente aumentar o valor, mas o alto preço de entrada complica o sucesso imediato da revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada de €4.767 por mês, o rendimento bruto de 5,2% oferece um retorno razoável sobre o investimento. No entanto, a condição inferior pode desencorajar inquilinos potenciais, impactando as taxas de ocupação a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €676,217 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €423,783 (38.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1,100,000, significativamente acima do seu valor justo de €676,217, indicando um prémio de 38.5% que pode desincentivar potenciais inquilinos a longo prazo. Dada a rentabilidade bruta de 5.2% e uma pontuação de estado de 13/100, o investimento carece de retornos financeiros atraentes para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A venda a €1,100,000 torna esta propriedade sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €676,217, o que pode limitar o seu apelo a famílias em busca de opções habitacionais acessíveis. Com uma pontuação de estado de apenas 13/100, os custos de manutenção contínuos podem dificultar ainda mais a lucratividade no mercado de arrendamento familiar. Compra e manutenção Com a propriedade a ser avaliada em €1,100,000—38.5% acima do seu valor justo de €676,217—seria uma péssima candidata para uma estratégia de compra e manutenção. A combinação de uma pontuação de estado baixa e uma rentabilidade bruta de 5.2% sugere que o potencial de apreciação a longo prazo é improvável que compense o preço de compra elevado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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