Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 65 m². Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um generoso balcão com vista desimpedida, ideal para desfrutar do clima ameno de Lisboa e das vibrantes redondezas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €320,000 está significativamente acima do valor justo em €29,424, o que equivale a uma sobrevalorização de 109,2%. Isso sugere um alto risco de investimento para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Dada a margem significativa, uma estratégia de revenda rápida ou atacado pode revelar-se desafiadora, podendo necessitar de reduções de preço para estimular o interesse dos compradores. Buy-to-let angle. Com uma renda projetada de aproximadamente €1,280/mês, esta propriedade poderia render um rendimento bruto de cerca de 4,8%, sendo atrativa para opções de arrendamento a longo prazo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 4,8%, este imóvel provavelmente não gerará retornos fortes para os investidores, dado o seu considerável diferencial em relação ao valor justo de 109,2%. Adicionalmente, enquanto Arroios é conhecido pela alta procura habitacional, a classificação do estado do imóvel de 0/100 levanta preocupações sobre a sua atratividade a longo prazo. Arrendamento a curto prazo Embora Arroios atraia uma atividade turística significativa, o imóvel está sobrevalorizado a €320,000, tornando-se uma opção menos viável para arrendamentos de curto prazo em comparação com ofertas de melhor valor na área. O diferencial em relação ao valor justo sugere que os investidores podem ter dificuldades em obter um retorno satisfatório de investimento no mercado de arrendamento de curto prazo. Comprar e manter Investir neste imóvel para uma estratégia de comprar e manter parece inapropriado devido à sua forte sobrevalorização e ao diferencial de €29,424 em relação ao valor justo. Embora o bairro ofereça uma boa qualidade de inquilinos, o estado da propriedade e a correspondente avaliação diminuem o seu potencial de manutenção a longo prazo.

Riscos

Risco de Estabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 85/100 sugere um risco potencial de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância e custos associados, impactando o fluxo de caixa.

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Comunidade

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