Apartamento T2, 75 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T2 com 0 casas de banho de 75 m², construído em 1966, certificado energético C. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento inclui armários de cozinha personalizados feitos de materiais de alta qualidade e uma combinação perfeita de acabamentos modernos em toda a parte, que aumentam sua atratividade estética e funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €263,000 está significativamente acima do valor justo de €139,297, refletindo uma sobrevalorização de €123,703 (47.0%). Esta discrepância sugere que a propriedade pode não proporcionar retornos adequados sobre o investimento com base nas métricas de mercado atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €139,297 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €263,000 situa-se €123,703 (47.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O investimento neste apartamento de 2 quartos é problemático, uma vez que está avaliado em 47,0% acima do seu valor justo de €139.297, levando a um rendimento bruto mais baixo de 3,3%. Dadas as características suburbanas e a proximidade a Lisboa, a expectativa de uma procura estável para arrendamentos de longo prazo pode não justificar o preço atual do pedido. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha serviços públicos fiáveis adequados para famílias, o preço do apartamento de €263.000 excede significativamente o seu valor justo. O preço atual pode dificultar a consideração deste imóvel por inquilinos familiares, uma vez que o retorno sobre o investimento não está alinhado com as expectativas do mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, dada a sua discrepância do valor justo de 47,0%, indicando que os compradores poderão enfrentar dificuldades em realizar o retorno desejado ao longo do tempo. O estado de sobrevalorização da propriedade diminui o seu potencial de apreciação a longo prazo no competitivo mercado da Grande Lisboa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.

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Comunidade

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