Edifício de uso misto, 90 m² em Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja
Edifício de uso misto com 90 m² em Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja, à venda por 115 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 83 036 €, 21,7% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 90 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um potencial excecional de reabilitação numa área histórica, permitindo a criação de um espaço personalizável que combina o charme tradicional com o conforto da vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €115,000 excede o valor justo de €83,036 em €31,964 (27,8%), classificando a propriedade como sobrevalorizada. Esta discrepância indica a necessidade de ajustes nos preços para atrair compradores potenciais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · 5eceb7 | Imóvel em análise | €115,000 | €1,278 | — | — | 44 |
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · 96c4ff | Ativo | €295,000 | €1,536 | 20.2% | — | 49 |
| beco Luís de Camões | Ativo | €217,000 | €4,173 | 226.6% | 70 | 54 |
| beco Luís de Camões | Ativo | €217,000 | €4,173 | 226.6% | 70 | 54 |
| beco Luís de Camões | Ativo | €217,000 | €4,173 | 226.6% | 70 | 46 |
| Mediana | €217,000 | €4,173 | 226.6% | 70 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €115,000 está sobrevalorizada em 27.8% em comparação ao seu valor justo de €83,036, criando uma barreira financeira significativa para a viabilidade do arrendamento a longo prazo. A falta de qualidade dos inquilinos e um rendimento bruto de 0% refletem os desafios em atrair inquilinos a longo prazo estáveis numa área rural com limitações económicas. Arrendamento familiar Com um valor justo de €83,036, o preço de listagem de €115,000 sugere que a propriedade está sobrevalorizada, reduzindo a sua atratividade para arrendamentos familiares. A baixa pontuação do bairro de 44/100 indica ainda uma insuficiência de comodidades e escolas, que são cruciais para atrair inquilinos familiares.
Riscos
Risco de Inestabilidade Económica e de Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 45 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 45 indicam um alto risco de rendimento de aluguer inconsistente e potencial de rotatividade de inquilinos, tornando difícil manter um fluxo de caixa estável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 218 485 €
- Capital próprio necessário
- 126 485 €
- Prestação mensal
- 388 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -519 €
- Preço115 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1237 €
- Imposto do Selo (escritura)920 €
- Imposto do Selo (crédito)552 €
- Escritura, registo e banco1776 €
- Obras99 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Azambuja, Azambuja, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1965
Olhalvo, Alenquer, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 25 m² | Construído 1950
Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 135 m² | Construído 1951
Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 136 m² | Construído 1951
Carnota, Alenquer, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 3 wc | 224 m² | Construído 1951
Reguengo Grande, Lourinhã, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 68 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 27.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito