Edifício de uso misto, 249 m² em Pataias e Martingança, Alcobaça
Edifício de uso misto com 249 m² em Pataias e Martingança, Alcobaça, à venda por 800 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 5 casas de banho de 249 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em rua da Junqueira, 9, freguesia de Pataias e Martingança, concelho de Alcobaça, distrito de Leiria. Características Únicas: Esta propriedade inclui um terreno urbano adicional de 610 m² em frente, garantindo vistas do mar desobstruídas e potencial para desenvolvimento futuro. Notas de Condição: Jardins recentemente ajardinados com elegantes recursos hídricos aumentam seu apelo tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €800,000 está 105,0% acima do valor justo de €-39,881, indicando que a propriedade está significativamente sobrevalorizada. Os compradores devem considerar outras opções de investimento com melhores propostas de valor.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Junqueira, 9 | Imóvel em análise | €800,000 | €3,213 | — | — | 56 |
| rua da Fonte Velha, 13 | Ativo | €400,000 | €1,538 | 52.1% | 45 | 46 |
| rua Professor Arlindo Varela | Ativo | €429,000 | €1,521 | 52.7% | 65 | 51 |
| Nazaré · 603302 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | 82 | 59 |
| Famalicão · 897e3c | Ativo | €159,000 | €2,178 | 32.2% | — | 55 |
| Mediana | €279,500 | €1,530 | 52.4% | 65 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 105,0% em relação ao seu valor justo, indicando que pode não gerar os retornos esperados de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e baixa qualidade de inquilinos na vizinhança, investir nesta propriedade para arrendamento a longo prazo pode revelar-se imprudente. Arrendamento familiar Este edifício de uso misto não é adequado para arrendamento familiar, dada a sua classificação de condição de 0/100 e a classificação da vizinhança de 56/100. Com o preço de €800,000, significativamente acima do valor justo, surgem preocupações sobre a possibilidade de alcançar taxas de ocupação estáveis com famílias que procuram acomodações de qualidade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Tendo um índice de estabilidade económica de 50/100, existe um aumento do risco de possíveis recessões impactarem os valores das propriedades e a cobrança de rendas. Instabilidade dos Inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, há um risco moderado de rotatividade dos inquilinos afetar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 135 560 €
- Capital próprio necessário
- 495 560 €
- Prestação mensal
- 2698 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3355 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras273 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pataias e Martingança, Alcobaça, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 249 m²
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 345 m² | Construído 2019
São Martinho do Porto, Alcobaça, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 5 wc | 321 m² | Construído 1982
Parceiros e Azoia, Leiria, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 3 wc | 3600 m²
Leiria, Leiria, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 200 m²
Batalha, Batalha, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 5 wc | 605 m² | Construído 1978
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 105.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito