Edifício de uso misto em Pataias e Martingança
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Edifício de uso misto T0 com 249 m² em Pataias e Martingança, Alcobaça, à venda por 800 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 249 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Pataias e Martingança, concelho de Alcobaça, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este edifício exclusivo inclui um lote urbano adicional de 610 m² em frente, garantindo vistas panorâmicas do oceano desobstruídas e potencial para desenvolvimento futuro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €800,000 está 105.8% acima do valor justo de €-46,769, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Existe pouca justificação para tal prémio com base nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pataias e Martingança · 5ecf1e | Imóvel em análise | €800,000 | €3,213 | — | — | 49 |
| rua Professor Arlindo Varela | Ativo | €429,000 | €1,521 | 52.7% | 68 | 51 |
| rua Frei António Brandão | Ativo | €597,000 | €1,730 | 46.1% | 65 | 55 |
| rua da Fonte Velha, 13 | Ativo | €400,000 | €1,538 | 52.1% | 45 | 46 |
| Batalha · 8d9fcb | Ativo | €1,276,800 | €1,943 | 39.5% | 55 | 48 |
| Mediana | €513,000 | €1,634 | 49.1% | 60 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Pataias e Martingança está sobrevalorizada em 105,8%, tornando-a uma má candidata para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, dado o valor justo de €-46,769. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de vizinhança de 49/100, o potencial para uma receita de arrendamento estável é diminuído nesta localização rural. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não seria aconselhável devido à sua sobrevalorização significativa e à falta de potencial de valorização refletida nas condições do bairro. A atividade económica limitada esperada e a condição da propriedade, classificada em 0/100, sugerem ainda que este investimento muito provavelmente terá um desempenho inferior ao longo do tempo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco elevado de volatilidade de rendimento e potenciais vagas, podendo levar a uma diminuição do rendimento de aluguer e do valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 135 560 €
- Capital próprio necessário
- 495 560 €
- Prestação mensal
- 2698 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3355 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras273 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 105.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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