Edifício de uso misto em Palmela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 15 120 m² em Palmela, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 6 195 768 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 15120 m², certificado energético C. Localizado em rua Doctor Bernardo Teixeira Botelho, freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade está registada sob o número de entrada 18.550, oferecendo um título claro e facilitando oportunidades potenciais de reabilitação numa zona urbana mista.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 para este edifício de uso misto está significativamente abaixo do seu valor justo de €6,195,768, sugerindo que está subvalorizada em €4,995,768, ou 416,3%. Isso representa uma oportunidade atraente para investidores. Buy-to-flip angle. Os investidores podem optar por uma estratégia de revenda, aproveitando o capital substancial da aquisição e melhorando o apelo da propriedade, visando uma rápida reviravolta a um valor de mercado muito mais elevado. Buy-to-let angle. Dada a condição atual e a dinâmica do mercado, uma estratégia de compra para arrendar poderia focar em garantir arrendamentos familiares a longo prazo, apesar de um rendimento bruto projetado de 0%, posicionando a propriedade para uma futura valorização uma vez revitalizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doctor Bernardo Teixeira Botelho | Imóvel em análise | €1,200,000 | €79 | — | — | 49 |
| rua Almirante Reis | Ativo | €318,450 | €856 | 978.6% | 20 | 44 |
| largo da Boavista, 4 | Ativo | €245,100 | €2,723 | 3331.4% | 40 | 48 |
| Palmela · 1e6036 | Ativo | €450,000 | €2,368 | 2884.2% | — | 54 |
| Palmela · 99f41c | Ativo | €218,000 | €1,463 | 1743.5% | 42 | 48 |
| Mediana | €281,775 | €1,916 | 2313.5% | 40 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo, dado o seu substancial gap de 416,3% em relação ao seu valor justo, indicando um potencial significativo de valorização. Apesar de atualmente oferecer um rendimento bruto de 0% e estar em um bairro com uma classificação baixa (49/100), o valor justo significativo sugere que há margem para aumento de valor, atraindo inquilinos que buscam acordos de arrendamento mais longos. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação de 49/100, o considerável gap em relação ao valor justo (416,3%) apoia o potencial para opções de arrendamento familiar a longo prazo à medida que a propriedade se valoriza. As opções escolares básicas e os baixos índices de criminalidade típicos do interior de Portugal podem atrair famílias em busca de estabilidade, apesar da atual baixa capacidade de geração de rendimento do edifício.
Riscos
Alto risco de vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, a propriedade enfrenta um risco significativo de altas taxas de vacância devido a potenciais desacelerações económicas e à menor fiabilidade na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 17 941 740 €
- Capital próprio necessário
- 16 981 740 €
- Prestação mensal
- 4204 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5249 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras16 632 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Palmela, Palmela, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 519 m² | Construído 1951
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 439 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 4 wc | 939 m² | Construído 1985
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 5 wc | 399 m² | Construído 2018
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 939 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 987 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito