Apartamento T2, 88 m² em Queluz e Belas, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², no 3º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma aconchegante lareira na sala de estar, realçando o seu charme vintage e proporcionando uma atmosfera acolhedora para relaxar e conviver.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está €101,581 (34.0%) acima do valor justo de €197,419, tornando-o sobrevalorizada. Esta disparidade indica uma margem significativa para negociação e destaca o potencial risco para os investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €197,419 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €101,581 (34.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €299,000 reflete um prémio de 34,0% acima do valor justo de €197,419, afetando o rendimento do arrendamento a longo prazo de 3,9%. Dadas as características suburbanas da vizinhança, esta propriedade é improvável de atrair inquilinos de alta demanda que busquem opções acessíveis. Arrendamento familiar Embora a vizinhança tenha uma classificação de 77/100, sugerindo boas comodidades para famílias, o gap significativo no preço significa que este apartamento de 2 quartos pode não ser atraente para famílias com orçamento limitado. O rendimento bruto de 3,9% não justifica o valor de €299,000, tornando-o menos atrativo para arrendatários familiares. Comprar e manter Esta propriedade, apesar da sua localização na área metropolitana de Lisboa, está sobrevalorizada a €299,000 em comparação com o valor justo de €197,419, limitando seu potencial de valorização numa estratégia de compra e manutenção. A combinação de uma pontuação de condição medíocre de 66/100 e o preço elevado torna-a uma escolha menos desejável para investimento a longo prazo. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo devido ao seu nível de preço acima do valor justo de mercado, o que pode desincentivar potenciais hóspedes que buscam opções económicas. O mercado de luxo não se alinha com o contexto suburbano e o estado da propriedade, levando a um menor interesse em alugueres de alta gama. Não ideal para O apartamento carece das características que atraem o mercado de habitação estudantil, particularmente dada a sua precificação de €299,000, que está além do orçamento da maioria dos estudantes. Além disso, as demografias suburbanas e as comodidades não atendem bem a este público, diminuindo ainda mais a sua viabilidade para aluguer de curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, potencialmente aumentando as taxas de vacância e os custos associados.

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Comunidade

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