Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T3 com 95 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 275 098 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui uma lavandaria independente e eletrodomésticos de gama premium Teka ou Bosch, melhorando a organização e os padrões de vida modernos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está intimamente alinhado com o valor justo de €275,098, demonstrando uma diferença mínima de apenas €98, indicando que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €275,098 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €98 (0.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto de €253,080 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €253,080 + condição +€10,391 + localização +€29,203 = valor justo estimado de €275,098 (€2,896/m²), uma diferença de €98 (0.0%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 911261 | Imóvel em análise | €275,000 | €2,895 | — | 80 | 81 |
| rua Clube dos Caçadores | Ativo | €495,000 | €3,808 | 31.5% | 80 | 66 |
| rua de Vila d'Este | Ativo | €259,000 | €2,590 | 10.5% | 72 | 72 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 49b65f | Ativo | €312,000 | €2,971 | 2.6% | 75 | 73 |
| praceta António Coelho Figueiredo, 58 | Ativo | €480,000 | €2,553 | 11.8% | 75 | 73 |
| Mediana | €396,000 | €2,781 | 3.9% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Mafamude e Vilar do Paraíso oferece um rendimento bruto de 4,2%, alinhando-se às expectativas atuais do mercado. Com um valor justo muito próximo ao seu preço de listagem, este investimento está posicionado para uma geração de renda constante a longo prazo. Manter e alugar Dada a ligeira diferença favorável em relação ao seu valor justo, esta propriedade está bem posicionada para valorização numa área suburbana com bom acesso ao centro da cidade do Porto. Com uma classificação do bairro de 81/100, o potencial de valorização a longo prazo é evidente para este investimento. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é ideal para arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e à proximidade de amenidades urbanas. As classificações elevadas da vizinhança sugerem uma demanda estável de famílias em busca de habitação de qualidade em Vila Nova de Gaia.
Riscos
Volatilidade Económica Moderada O score de estabilidade económica de 85/100 indica fundamentos económicos fortes, mas podem ocorrer flutuações, impactando a procura de inquilinos a longo prazo e a estabilidade da receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 168 €
- Capital próprio necessário
- 72 168 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -408 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras1632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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