Apartamento em Vialonga

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 142 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético D. Localizado em urbanização Quinta Olival das Minas, freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma lareira aconchegante na sala de estar, que realça o ambiente, e inclui um sótão espaçoso de aproximadamente 40m² para armazenamento versátil ou espaço adicional de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €360,000 está significativamente acima do valor justo de €308,703, indicando que está sobrevalorizada em €51,297 (14,2%). Esta discrepância sugere um risco potencial para os investidores que procuram uma aquisição a valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €308,703 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €51,297 (14.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade demonstra um rendimento bruto de 4%, indicando uma rentabilidade moderada para investimentos em arrendamento a longo prazo. No entanto, dado o seu preço de listagem de €360,000, que está 14,2% acima do seu valor justo de €308,703, está sobrevalorizada e pode não oferecer os retornos esperados. Arrendamento familiar Embora o apartamento de 3 quartos esteja localizado numa área suburbana de baixo crime com acesso a comodidades urbanas, a sua avaliação atual sugere um risco financeiro para a estratégia de arrendamento familiar. A propriedade é considerada sobrevalorizada a €360,000, excedendo o valor justo em 14,2%, limitando os potenciais retornos de inquilinos de qualidade. Comprar e manter Investir a longo prazo nesta propriedade pode apresentar desafios, uma vez que foi avaliada em €360,000, superando significativamente o valor justo de €308,703. O estado de sobrevalorização do apartamento, que está 14,2% acima do valor justo, pode dificultar a apreciação e os objetivos gerais de investimento na estratégia de comprar e manter.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica da propriedade de 70/100 indica uma possível suscetibilidade a flutuações de mercado que podem afetar a renda de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere que, embora os inquilinos sejam geralmente fiáveis, persiste o risco de rotatividade que pode impactar os retornos de aluguer.

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Comunidade

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