Apartamento T4, 180 m² em Parque das Nações, Lisbon
Apartamento T4 com 180 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 1 347 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 047 551 €, 18,2% abaixo do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T4 com 4 casas de banho de 180 m², no 12º andar, construído em 2011, certificado energético B. Localizado freguesia de Parque das Nações, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma espaçosa sala de estar de 45,5 m² com uma varanda que oferece vistas frontais desobstruídas da foz do rio Tejo, aumentando o seu apelo luxuoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,347,000 excede significativamente o valor justo de €1,047,551, resultando numa discrepância de €299,449 (22,2%). Esta propriedade é considerada acima do valor justo com base nas comparações do mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parque das Nações · 9112a0 | Imóvel em análise | €1,347,000 | €7,483 | — | — | 75 |
| rua Nova dos Mercadores | Ativo | €1,725,000 | €6,738 | 10.0% | 80 | 77 |
| rua da Nau Catrineta | Ativo | €1,280,000 | €4,981 | 33.4% | 75 | 76 |
| praça Cidade Salazar, 174 | Ativo | €695,000 | €5,148 | 31.2% | 50 | 77 |
| rua Cidade da Beira, 79 | Ativo | €750,000 | €5,597 | 25.2% | 70 | 78 |
| Mediana | €1,015,000 | €5,373 | 28.2% | 73 | 77 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço de lista desta propriedade de €1.347.000 está 22,2% acima do seu valor justo de €1.047.551, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, os retornos potenciais não justificam o alto preço de compra, tornando-o um investimento pouco atraente para arrendamento a longo prazo. Family rental O preço de €1.347.000 representa uma diferença significativa em relação ao valor justo de €1.047.551, sugerindo que esta propriedade está sobrevalorizada para oportunidades de arrendamento familiar. Dada a pontuação de condição de 0/100 e um rendimento bruto de 2,8%, pode não atrair famílias que procuram acomodações de qualidade em relação ao custo. Buy-and-hold Avaliada em €1.047.551, a propriedade está atualmente listada a €1.347.000, o que reflete um cenário sobrevalorizado para uma estratégia de compra e manutenção. O baixo rendimento bruto de 2,8% juntamente com a pontuação de condição de 0/100 não sustentam uma perspetiva de valorização a longo prazo favorável para os investidores. Not ideal for short-term vacation rental Esta propriedade, apesar da sua localização em Parque das Nações, está sobrevalorizada a €1.347.000 em comparação com o seu valor justo de €1.047.551. A combinação de um rendimento baixo e uma condição pobre sugere que teria dificuldades em gerar os retornos desejados como investimento em arrendamento de férias a curto prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco potencial de flutuações económicas afetarem a procura do imóvel; combinado com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 70/100, isso pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e fluxo de caixa inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 667 999 €
- Capital próprio necessário
- 590 399 €
- Prestação mensal
- 4578 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3457 €
- Preço1 347 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões101 025 €
- Imposto do Selo (escritura)10 776 €
- Imposto do Selo (crédito)6466 €
- Escritura, registo e banco4733 €
- Obras198 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 22.2% acima do valor justo.
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