Apartamento T3, 143 m² em Cidade da Maia, Maia

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 143 m², no 3º andar. Localizado em rua Doctor Albino Aroso S / N, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características notáveis: O apartamento possui tetos duplos e acesso a mais de 16.000 m² de jardins comunitários paisagísticos, elevando tanto o apelo estético como as oportunidades recreativas ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €620,000 está significativamente acima do valor justo de €237,294, representando uma sobrevalorização de €382,706 (61.7%). Esta propriedade está avaliada em €4,336/m², o que não está alinhado com o seu verdadeiro valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €237,294 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €620,000 situa-se €382,706 (61.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Cidade da Maia, avaliado em €620,000, está significativamente sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €237,294, representando uma diferença de 61,7%. Com um baixo rendimento bruto de 2,3%, investir nesta propriedade para aluguel a longo prazo pode não oferecer retornos adequados. Aluguel familiar Embora a localização perto do Porto ofereça amenidades e oportunidades de emprego decentes, a propriedade permanece sobrevalorizada a €620,000, muito acima do seu valor justo de €237,294. O rendimento bruto de 2,3% sugere que investir neste apartamento para aluguel familiar pode não ser financeiramente justificável. Comprar e manter Esta propriedade em Cidade da Maia está sendo comercializada a €620,000, o que é 61,7% acima do seu valor justo estimado de €237,294, o que a torna sobrevalorizada. Consequentemente, uma estratégia de comprar e manter pode se mostrar imprudente, dado o baixo rendimento bruto de 2,3% e o potencial de crescimento estagnado do patrimônio. Não ideal para: Habitação estudantil A atual precificação do apartamento de 3 quartos a €620,000 não se alinha com o orçamento típico dos estudantes, tornando-o uma escolha impraticável para habitação estudantil. Com as amenidades circundantes, é improvável que atraia a demografia universitária, exacerbando o potencial de rendimento fraco. Não ideal para: Aluguel de curto prazo A €620,000, o apartamento de 3 quartos está consideravelmente sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €237,294, levando a um potencial de retorno sobre investimento baixo para estratégias de aluguel de curto prazo. O ambiente suburbano e o rendimento bruto de 2,3% diminuem ainda mais o apelo para este tipo de uso.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios financeiros devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 75/100, indicando flutuações económicas moderadas que poderiam afetar a renda das rendas.

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Comunidade

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