Apartamento em Laranjeiro e Feijó

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 58 m². Localizado em rua Pêro da Covilhã, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão possui um raro espaço exterior privado de 49 m², ideal para criar uma área de lazer ou jardim personalizado, aumentando significativamente o estilo de vida e conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo, com um prémio de €129,547 (40.5%) sobre o valor justo avaliado de €190,453. Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria custos substanciais de reparação e melhoria para alinhar a avaliação da propriedade com as expectativas do mercado local, tornando-se um investimento arriscado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3% (€800/mês), estratégias de aluguer a longo prazo poderiam gerar uma receita consistente, mas o preço atual pode prejudicar o desempenho do fluxo de caixa.

Avaliação

Valor justo estimado em €190,453 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €129,547 (40.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual de €320,000 ultrapassa em muito o valor justo de €190,453, indicando que a propriedade está sobrevalorizada com um gap significativo de 40,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3%, os potenciais retornos de uma estratégia de arrendamento de longo prazo seriam limitados e menos atrativos para os investidores. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação decente de 76/100, o preço de listagem de €320,000 representa uma sobrevalorização substancial em relação ao valor de mercado justo de €190,453. Este ponto de preço elevado limita a viabilidade de direcionar famílias em busca de opções de arrendamento acessíveis. Buy-and-hold Embora a condição de 81/100 sugira um apartamento geralmente bem mantido, o considerável gap a partir do valor justo de €320,000 significa que a propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de buy-and-hold. Os investidores podem descobrir que o potencial de apreciação a longo prazo não justifica o custo atual do investimento, dado o baixo rendimento bruto de 3%.

Riscos

Risco de recessão económica Uma pontuação de 80 sugere um ambiente económico relativamente forte, mas também indica uma volatilidade potencial que pode afetar a estabilidade dos inquilinos, avaliada em 75, levando a taxas de vacância aumentadas se as condições económicas piorarem.

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Comunidade

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