Duplex em Matosinhos e Leça da Palmeira

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Visão geral

Duplex T2 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 1995. Localizado em rua Santos Lessa, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Característica Notável: O duplex inclui um espaço +1 versátil, ideal para um escritório ou quarto extra, e uma conversão de sótão com uma casa de banho para potencial criação de suite adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €410,000 está €80,151 (24,3%) acima do valor justo de €329,849, indicando que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar um retorno favorável sobre o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €329,849 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €80,151 (24.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Matosinhos e Leça da Palmeira está atualmente sobrevalorizada a €410,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €329,849, o que representa uma diferença de 24,3%. Com um rendimento bruto de 3,8% e classificações médias de condição, este investimento pode não proporcionar os retornos esperados em comparação com outras oportunidades no mercado. Compra e manutenção Adquirir este duplex como um investimento para compra e manutenção apresenta um desafio, dado que está listado a €410,000 enquanto o seu valor justo é de €329,849, tornando-o sobrevalorizado. O potencial de valorização é limitado em um mercado com uma pontuação de condição moderada de 70 e uma classificação de vizinhança de 69, levando a preocupações sobre o crescimento de capital a longo prazo. Arrendamento familiar No segmento de arrendamento familiar, o preço de Listagem deste duplex de €410,000 é notavelmente superior ao seu valor justo de €329,849, refletindo uma sobrevalorização de 24,3%. Embora esteja localizado em um bairro com boas comodidades e segurança, o preço elevado pode desencorajar potenciais inquilinos familiares em busca de opções de habitação acessíveis.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está exposta a instabilidade económica com uma pontuação de 65/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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