Apartamento em Odivelas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 69 m² em Odivelas, à venda por 277 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 616 €, 18,6% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 69 m², no 2º andar, construído em 1995, certificado energético D. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta um hall de entrada com roupeiro e beneficia de uma excelente luz solar com exposição a este/oeste, melhorando a sua atmosfera e aconchego.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €277,000 está significativamente acima do valor justo de €213,616, indicando uma sobrevalorização de €63,384 (22.9%). Isso levanta preocupações quanto ao potencial de crescimento financeiro a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €213,616 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €277,000 situa-se €63,384 (22.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €277,000 face à base da zona de Odivelas, Odivelas, Lisbon de €253,506 (€3,674/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Base da zona €253,506 + condição -€3,989 + localização +€18,333 = valor justo estimado de €213,616 (€3,096/m²), uma diferença de €63,384 (22.9%) face ao preço pedido de €277,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odivelas · be9186 | Imóvel em análise | €277,000 | €4,014 | — | 75 | 73 |
| avenida Professor Doutor Augusto Abreu Lopes, 52 | Ativo | €298,000 | €4,257 | 6.0% | 65 | 74 |
| rua Paiva Couceiro | Ativo | €310,000 | €3,523 | 12.2% | — | 75 |
| rua Bordalo Pinheiro | Ativo | €299,900 | €4,614 | 14.9% | 74 | 78 |
| rua Guiné, 6 | Ativo | €280,000 | €3,590 | 10.6% | 72 | 75 |
| Mediana | €298,950 | €3,924 | 2.3% | 72 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Odivelas está atualmente sobrevalorizado em 22,9% em relação ao seu valor justo, tornando-se uma opção menos atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,9%, os retornos potenciais podem não justificar o preço elevado na localização suburbana. Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta um desafio para arrendamentos familiares devido ao seu aumento de 22,9% sobre o valor justo, indicando que pode não atender às necessidades de acessibilidade dos potenciais inquilinos. Além disso, a pontuação de condição de 71/100 sugere que poderá ser necessária uma melhoria para atrair famílias no mercado de arrendamento competitivo. Compra e retenção Investir neste apartamento de 3 quartos como uma estratégia de compra e retenção é complicado pela sobrevalorização atual de 22,9% em relação ao valor justo; tal prémio pode comprometer a valorização de capital a longo prazo. A pontuação decente do bairro de 73/100 pode oferecer alguma estabilidade, mas o preço inflacionado torna as futuras valorização incertas.
Riscos
Risco de Dependência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, flutuações na economia local ainda podem afetar a procura de inquilinos, resultando em possíveis vagas ou redução da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 581 €
- Capital próprio necessário
- 84 981 €
- Prestação mensal
- 934 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -279 €
- Preço277 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9996 €
- Imposto do Selo (escritura)2216 €
- Imposto do Selo (crédito)1330 €
- Escritura, registo e banco2165 €
- Obras13 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 22.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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