Apartamento T1, 95 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Apartamento T1 com 95 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 456 €, 31,2% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 95 m², certificado energético B. Localizado em rua Mato da Mina, freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A lareira integrada deste apartamento melhora o espaço de vida moderno, enquanto a vista sem obstruções da terraço oferece uma conexão serena com a piscina e os jardins paisagísticos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente acima do seu valor justo de €229,456, representando uma sobrevalorização de €190,544 ou 45,4%. Esta discrepância indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €229,456 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €190,544 (45.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de rua Mato da Mina de €294,310 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Mato da Mina
Base da zona €294,310 + condição +€8,461 + localização +€17,125 = valor justo estimado de €229,456 (€2,415/m²), uma diferença de €190,544 (45.4%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mato da Mina | Imóvel em análise | €420,000 | €4,421 | — | 78 | 71 |
| rua Mato da Mina, 33 | Ativo | €625,000 | €4,112 | 7.0% | 76 | 72 |
| rua Moinho Novo, 5 | Ativo | €700,000 | €5,512 | 24.7% | 75 | 76 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 023b18 | Ativo | €620,000 | €4,161 | 5.9% | 80 | 77 |
| Algueirão-Mem Martins · f35e09 | Ativo | €315,000 | €4,500 | 1.8% | 75 | 71 |
| Mediana | €622,500 | €4,331 | 2.0% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de listing de €420,000 excede significativamente o seu valor justo de €229,456, indicando uma diferença de 45,4%. Dada a rentabilidade de 4,2% bruta, o potencial de investimento é reduzido devido à notória sobrevalorização. Arrendamento familiar Com um valor justo substancialmente inferior ao preço de listing, esta propriedade a €420,000 está exageradamente avaliada, tornando-se menos atraente para fins de arrendamento familiar. A classificação geral do bairro de 71/100 sugere uma qualidade de inquilinos razoável, mas o custo elevado limita a rentabilidade. Compra e manutenção Adquirir este apartamento como investimento a longo prazo é problemático, uma vez que está avaliado em €420,000, enquanto o seu valor justo atinge apenas €229,456, representando uma sobrevalorização de 45,4%. Mesmo com uma pontuação sólida de 81/100 em condição, os potenciais retornos não justificam o preço de compra inflacionado no mercado atual.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 70/100, existe um risco moderado de experienciar flutuações na procura e potenciais problemas de vacância devido a recessões económicas ou rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 452 540 €
- Capital próprio necessário
- 116 540 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras3755 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 1994
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m²
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 95 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1938
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 61 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 45.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito