Apartamento T3, 101 m² em Arruda dos Vinhos
Apartamento T3 com 101 m² em Arruda dos Vinhos, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 137 858 €, 33,7% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 101 m², no 2º andar. Localizado em rua Fernando Pessoa, 3, freguesia de Arruda dos Vinhos, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui janelas com vidro duplo instaladas para melhorar o isolamento térmico e acústico, aumentando o conforto geral apesar da necessidade de extensas renovações.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €137,858, representando uma situação sobrevalorizada em €142,142 ou 50.8%.
Avaliação
Valor justo estimado em €137,858 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €142,142 (50.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de rua Fernando Pessoa, 3 de €246,339 (€2,439/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 31/100 (Condição 22 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Fernando Pessoa, 3
Base da zona €246,339 + condição -€70,227 + localização +€8,003 = valor justo estimado de €137,858 (€1,365/m²), uma diferença de €142,142 (50.8%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fernando Pessoa, 3 | Imóvel em análise | €280,000 | €2,772 | — | 22 | 60 |
| rua Cândido dos Reis, 178 | Ativo | €550,000 | €2,535 | 8.6% | 18 | 56 |
| rua António Pinheiro Lacerda | Ativo | €290,000 | €2,164 | 21.9% | 55 | 59 |
| Arruda dos Vinhos · 6ebc8d | Ativo | €320,000 | €2,520 | 9.1% | 70 | 58 |
| avenida Dom Afonso Henriques | Ativo | €285,000 | €3,065 | 10.5% | 75 | 64 |
| Mediana | €305,000 | €2,528 | 8.8% | 63 | 59 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €280,000, significativamente acima do valor justo de €137,858, apresentando um gap de 50,8%. Dada a rentabilidade bruta de 3,5% e a classificação de condição de 31/100, o investimento não se alinha a uma estratégia buy-and-hold sólida neste mercado. Family rental Com um preço de lista de €280,000, o apartamento excede seu valor justo de €137,858 por uma margem substancial, tornando-se uma má escolha para oportunidades de arrendamento familiar. A baixa pontuação de condição de 31/100 diminui ainda mais sua atratividade como um espaço de vida adequado para famílias em um bairro que apenas pontua 60/100. Long-term rental Preços este apartamento a €280,000, o que está muito acima do valor justo de €137,858, limita sua viabilidade para investimentos em arrendamento de longo prazo, apesar de uma rentabilidade bruta de 3,5%. A condição medíocre da propriedade e a baixa classificação do bairro sugerem uma atratividade limitada para inquilinos de longo prazo, reduzindo, em última análise, a renda potencial de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco significativo de flutuações nas condições de mercado que poderiam impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 391 €
- Capital próprio necessário
- 157 391 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -663 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras85 429 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 126 m² | Construído 2012
Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 100 m²
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1986
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1999
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m²
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (31/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 50.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito