Apartamento T3, 121 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T3 com 121 m² em Corroios, Seixal, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 403 135 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e garagem.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 121 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua Martinho d'Assunção S / N, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma sala de estar espaçosa com lareira, melhorando a atmosfera da casa e proporcionando um ponto focal acolhedor para reuniões.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €390,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €403,135, indicando um estado de preço justo de €13,135 (3,3%) abaixo das expectativas do mercado. Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade razoável de investimento em Corroios.
Avaliação
Valor justo estimado em €403,135 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €13,135 (3.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de rua Martinho d'Assunção S / N de €358,025 (€2,959/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €358,025, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €403,135 (€3,332/m²), uma diferença de €13,135 (3.3%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Martinho d'Assunção S / N | Imóvel em análise | €390,000 | €3,223 | — | 74 | 75 |
| praceta João Azevedo | Ativo | €370,000 | €2,782 | 13.7% | 74 | 73 |
| rua Miguel Torga | Ativo | €298,000 | €3,425 | 6.3% | 75 | 75 |
| Amora · 023909 | Ativo | €385,000 | €4,278 | 32.7% | 75 | 73 |
| Amora · f363b3 | Ativo | €340,000 | €3,238 | 0.5% | 75 | 77 |
| Mediana | €355,000 | €3,332 | 3.4% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade em Corroios, com um valor justo ligeiramente acima do preço de lista, oferece um rendimento bruto modesto de 3,2%, típico de arrendamentos de longa duração em áreas suburbanas. Este investimento alinha-se com a procura estável de inquilinos devido às boas comodidades da propriedade e à razoável proximidade de Lisboa. Comprar e manter Posicionar este apartamento como um investimento para comprar e manter pode ser considerado razoável, dada a ligeira diferença em relação ao valor justo e o potencial para valorização a longo prazo numa suburbana bem conectada. O nível geral de segurança e as comodidades do bairro indicam uma qualidade de inquilinos sustentada, apoiando uma renda de arrendamento estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Alvejar esta propriedade para arrendamentos familiares é viável, dada a sua espaçosa distribuição e as avaliações satisfatórias do bairro em termos de qualidade de vida. Com a procura por habitação familiar em configurações suburbanas a manter-se forte, esta propriedade pode ter um bom desempenho ao satisfazer as necessidades de arrendamento a longo prazo para famílias na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 72/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e afetar a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 432 150 €
- Capital próprio necessário
- 120 150 €
- Prestação mensal
- 1310 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -820 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras16 222 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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