Apartamento T2, 82 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T2 com 82 m² em Corroios, Seixal, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 010 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², no 1º andar, construído em 1994, certificado energético E. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma generosa arrecadação e instalações elétricas, de água e gás modernas, melhorando a conveniência e a funcionalidade do dia a dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €275,000 está €9,010 (3.2%) abaixo do valor justo de €284,010, indicando que está precificado corretamente no mercado atual. Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €284,010 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €9,010 (3.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €243,283 (€2,967/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €243,283, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €284,010 (€3,464/m²), uma diferença de €9,010 (3.2%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 626f81 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,354 | — | 73 | 77 |
| Corroios · 3d995d | Ativo | €275,000 | €3,198 | 4.7% | 76 | 77 |
| rua César de Oliveira | Ativo | €335,000 | €3,490 | 4.1% | 75 | 72 |
| Laranjeiro e Feijó · 82c787 | Ativo | €335,000 | €3,490 | 4.1% | 78 | 68 |
| Corroios · 3d9973 | Ativo | €275,000 | €3,438 | 2.5% | 78 | 76 |
| Mediana | €305,000 | €3,464 | 3.3% | 77 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento em Corroios representa um investimento estável para arrendamentos a longo prazo, dada a sua proximidade a Lisboa, suportando uma forte procura por inquilinos. Com uma avaliação justa refletida no rendimento bruto de 3,6%, oferece um potencial de rendimento razoável sem riscos significativos para baixo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção complementa o forte mercado habitacional local impulsionado pelas comodidades e infraestrutura de Lisboa. O seu valor justo reforça a ideia de que, embora não seja uma pechincha, é um investimento apropriado para a valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é bem adequado para famílias que procuram alojamento de qualidade perto de Lisboa, o que aumenta a sua procura para arrendamento. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a sua condição sólida e as classificações favoráveis do bairro tornam-na uma escolha viável para atrair inquilinos familiares estáveis.
Riscos
Volatilidade da renda do inquilino A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais flutuações na renda dos inquilinos, o que pode afetar a fiabilidade da renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 696 €
- Capital próprio necessário
- 79 696 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -510 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras9161 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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