Apartamento T2, 77 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T2 com 77 m² em Corroios, Seixal, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 232 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características notáveis: A propriedade inclui uma moderna cozinha em espaço aberto equipada com eletrodomésticos de alta qualidade e está convenientemente localizada perto da estação de metro de Corroios, melhorando a acessibilidade e a conveniência diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está ligeiramente acima do valor justo, avaliado em €258,232, apresentando uma diferença de €16,768 (6,5%). Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €258,232 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €16,768 (6.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €218,007 (€2,831/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €218,007, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €258,232 (€3,354/m²), uma diferença de €16,768 (6.5%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 875035 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,571 | — | 80 | 78 |
| rua Associação de Reformados de Corroios | Ativo | €275,000 | €3,354 | 6.1% | 82 | 78 |
| Corroios · 626f81 | Ativo | €275,000 | €3,354 | 6.1% | 73 | 77 |
| travessa Cidade de Alverca do Ribatejo, 5 | Ativo | €275,000 | €3,354 | 6.1% | 80 | 79 |
| rua Cooperativa Piedense | Ativo | €265,000 | €3,046 | 14.7% | 72 | 75 |
| Mediana | €275,000 | €3,354 | 6.1% | 77 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está avaliada ao preço justo em €275,000, que está 6,5% acima do valor justo de €258,232. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma área residencial segura, proporciona uma potencial renda de arrendamento consistente ao longo do tempo. Arrendamento familiar Tendo em conta a sua avaliação justa e a classificação de condição sólida de 78/100, este apartamento de 2 quartos é uma escolha adequada para arrendamentos familiares na região metropolitana de Lisboa. As comodidades do bairro e a boa qualidade dos inquilinos aumentam seu apelo para famílias que buscam um ambiente de vida confortável. Compra e manutenção Esta propriedade, listada a €275,000, representa uma oportunidade de investimento ao preço justo para uma estratégia de compra e manutenção, estando próxima das comodidades necessárias em uma área segura. A combinação de um rendimento moderado e condições de mercado estáveis apoia o potencial de valorização a longo prazo, mantendo uma renda de arrendamento estabilizada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e uma diminuição na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 756 €
- Capital próprio necessário
- 76 756 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -493 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras6221 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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