Vivenda T3, 260 m² em Alvor, Portimão
Vivenda T3 com 260 m² em Alvor, Portimão, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 396 059 €, 11,7% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 260 m². Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. A moradia apresenta uma lareira a gás na sala, realçando o ambiente acolhedor, enquanto o sistema de irrigação integrado garante um paisagismo exuberante com mínimo esforço de manutenção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,250,000 está abaixo do valor justo de €1,396,059, indicando uma diferença de €146,059 (10,5%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, a vivenda pode atrair compradores de alto padrão, permitindo uma revenda lucrativa num mercado competitivo. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,083/mês traduz-se num rendimento bruto de 2%, posicionando a propriedade como uma opção atractiva para alugueres de longo prazo numa área com forte turismo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,396,059 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €146,059 (10.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de Alvor, Portimão, Faro de €1,250,668 (€4,810/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,250,668, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,396,059 (€5,369/m²), uma diferença de €146,059 (10.5%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvor · 6a91a5 | Imóvel em análise | €1,250,000 | €4,808 | — | 82 | 73 |
| via Spy Manor Productions | Ativo | €1,850,000 | €5,457 | 13.5% | 85 | 75 |
| Alvor · 25f688 | Ativo | €1,850,000 | €5,457 | 13.5% | 80 | 68 |
| Alvor · 6ebbc0 | Ativo | €1,500,000 | €5,282 | 9.9% | 79 | 72 |
| Portimão · 65a74c | Ativo | €1,360,000 | €5,667 | 17.9% | 85 | 71 |
| Mediana | €1,675,000 | €5,457 | 13.5% | 83 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curta duração A proximidade da propriedade à costa do Algarve e a sua taxa de rendimento bruta de 2% tornam-na uma opção atrativa para arrendamentos de férias de curta duração, apelando a turistas que procuram acomodações de alta qualidade. Com um valor justo estimado em 1.396.059€, o preço atual listado reflete uma oportunidade para capitalizar neste mercado lucrativo. Compra e retenção Com uma classificação de condição estável de 86/100 e uma posição de valor justo que indica uma discrepância de 10,5%, esta propriedade apresenta uma estratégia viável de compra e retenção para investidores que visam a valorização a longo prazo numa área turística em crescimento. A demanda esperada, impulsionada pelo bairro de baixa criminalidade, apoia ainda mais o potencial de crescimento de valor. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 260m² e uma pontuação decente de 73/100 na vizinhança, esta vivenda é bem adequada para arrendamento familiar, oferecendo amplo espaço de habitação numa localização desejável. A condição geral da propriedade e o valor justo sugerem um forte apelo ao arrendamento para famílias que procuram um lar confortável perto da costa do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões na economia local, o que pode afetar a procura de aluguer e a estabilidade a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 364 250 €
- Capital próprio necessário
- 364 250 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3613 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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