Apartamento em Campanhã

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 6º andar, construído em 2022, certificado energético A. Localizado em rua Maria Adelaide Freitas Gonçalves, 65, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui pré-instalação para carregador de veículos elétricos e oferece isolamento térmico-acústico 25% superior, melhorando o conforto e a eficiência energética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está acima do valor justo de €281,087 em €13,913, o que corresponde a um prémio de 4,9%. Esta propriedade está atualmente avaliada ao preço justo, tendo em conta as suas características e as condições do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €281,087 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €13,913 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 4% e uma diferença em relação ao valor justo de 4,9%, o apartamento T1 em Campanhã oferece uma oportunidade de investimento estável numa área suburbana com boas ligações de transporte. A propriedade, em boa condição (83/100) e localizada num bairro com uma qualidade de inquilinos aceitável (71/100), alinha-se bem com estratégias de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar As características do apartamento T1 em Campanhã tornam-no uma escolha razoável para arrendamentos familiares, apoiada pela sua acessibilidade a amenidades e oportunidades de emprego locais. Embora o preço atual de €295,000 se alinhe de perto com o seu valor justo de €281,087, oferece um investimento de baixo risco, mas não apresenta uma oportunidade significativa para preços premium no mercado de arrendamento familiar. Buy-and-hold Como investimento de buy-and-hold, o apartamento T1 em Campanhã representa uma oportunidade moderadamente favorável, com uma classificação de qualidade do bairro de 71/100. Dada a sua aproximação ao valor de mercado justo, oferece potencial de estabilidade e retornos constantes ao longo do tempo, sem expectativas agressivas de valorização de preços.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação, como indica a pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.

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Comunidade

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