Apartamento em Santo António da Charneca

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise acessível a partir da cozinha, realçando a sua luz natural e oferecendo um espaço versátil para refeições ou relaxamento. Notas sobre o Estado: Embora o apartamento tenha um excelente potencial de layout, requer uma manutenção significativa e atualizações aos seus interiores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €223,500 está €36,084 (19.3%) acima do valor justo de €187,416, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores podem precisar negociar agressivamente para alcançar um preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €187,416 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €223,500 situa-se €36,084 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €223,500 em comparação com um valor justo de €187,416, deixando uma diferença significativa de 19,3%. Com um rendimento bruto de 3,9% e uma classificação de condição de apenas 38/100, este investimento é pouco provável que forneça retornos satisfatórios a longo prazo. Arrendamento para famílias Dada a natureza sobrevalorizada desta propriedade a €223,500, as famílias podem encontrar melhor valor em outro lugar, uma vez que o valor justo é de €187,416, representando um prémio de 19,3%. Além disso, com uma classificação de condição de 38/100 e uma pontuação de qualidade de bairro de 71/100, o potencial de atratividade para arrendamento familiar pode ser limitado. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para esta propriedade parece imprudente, já que está atualmente sobrevalorizada a €223,500, que excede o valor justo em 19,3%. Associado a um rendimento bruto modesto de 3,9% e uma classificação de condição inferior ao desejável, a valorização a longo prazo pode não corresponder às expectativas dos investidores.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma taxa de rotatividade potencialmente superior à média, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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