Apartamento em Ramalde
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Apartamento T4 com 110 m² em Ramalde, Porto, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 392 384 €, 13,7% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 110 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em praceta José Régio, 60, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos TEKA de última geração e uma lavandaria independente, melhorando tanto a funcionalidade quanto a conveniência para a vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está €47,384 abaixo do valor justo de €392,384, indicando que a propriedade está subvalorizada em 12.1%. Esta é uma oportunidade significativa de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €392,384 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €47,384 (12.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de praceta José Régio, 60 de €316,282 (€2,875/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €316,282, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €392,384 (€3,567/m²), uma diferença de €47,384 (12.1%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta José Régio, 60 | Imóvel em análise | €345,000 | €3,136 | — | 81 | 77 |
| rua da Cruz de Pau, 295 | Ativo | €295,000 | €3,278 | 4.5% | 88 | 72 |
| rua de Brito Capelo, 773 | Ativo | €485,000 | €3,593 | 14.5% | 75 | 75 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 001623 | Ativo | €425,000 | €3,542 | 12.9% | 75 | 70 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 65a67b | Ativo | €345,000 | €4,313 | 37.5% | 75 | 69 |
| Mediana | €385,000 | €3,568 | 13.7% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T4 em Ramalde, listado por €345,000, apresenta uma oportunidade convincente, com um valor justo de €392,384, indicando uma diferença de 12,1% que sugere que está subvalorizado. Com um rendimento bruto de 5,6% e uma pontuação de qualidade de vizinhança de 77/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Este espaçoso apartamento de 110m² é ideal para famílias, pois beneficia de uma localização favorável na área metropolitana do Porto e de acesso a várias comodidades. Dada a forte pontuação de 81/100 para o seu estado e as boas classificações de vizinhança, este imóvel alinha-se bem com as necessidades de arrendamento familiar enquanto aparece subvalorizado a €345,000. Buy-and-hold Investir neste apartamento como um ativo de buy-and-hold é vantajoso devido ao seu preço atual de €345,000 ser significativamente mais baixo do que o seu valor justo de €392,384. O rendimento bruto de 5,6% da propriedade, aliado à perspetiva de valorização do mercado, torna-a uma adição estratégica a qualquer portfólio de investimentos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de maior rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos aumentados para o proprietário.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 992 €
- Capital próprio necessário
- 94 992 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -163 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras4348 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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