Apartamento T2, 81 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T2 com 81 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 451 710 €, 12,9% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 81 m², no 1º andar, construído em 1981, certificado energético B. Localizado em praceta de Leira, 4, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui janelas de oscilo-batente para maior funcionalidade e isolamento térmico excecional, garantindo eficiência energética e redução de ruído no ambiente de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está abaixo do valor justo de €451,710 em €51,710 (11.4%), indicando uma oportunidade bem precificada para potenciais compradores à procura de valor no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €451,710 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €51,710 (11.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de praceta de Leira, 4 de €392,247 (€4,843/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €392,247, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €451,710 (€5,577/m²), uma diferença de €51,710 (11.4%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta de Leira, 4 | Imóvel em análise | €400,000 | €4,938 | — | 73 | 73 |
| rua Carlos Anjos S / N | Ativo | €350,000 | €5,833 | 18.1% | 75 | 76 |
| rua Pombal, 233 | Ativo | €399,000 | €5,320 | 7.7% | 78 | 72 |
| rua Antonio Feliciano de Castilho | Ativo | €675,000 | €4,561 | 7.6% | 75 | 74 |
| praceta Marquesa Cadaval | Ativo | €480,000 | €7,164 | 45.1% | 80 | 70 |
| Mediana | €439,500 | €5,577 | 12.9% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos em Alcabideche, listado por €400.000, é apelativo para arrendamento familiar devido ao seu valor justo de €451.710, indicando uma discrepância de 11,4% que destaca o potencial para rendimento de arrendamento. A conexão do subúrbio com Lisboa aumenta a sua atratividade para famílias que procuram oportunidades de emprego estáveis. Arrendamento a longo prazo Tendo em conta o seu valor justo de €451.710 e um preço de lista atual de €400.000, esta propriedade apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,7%. A qualidade do bairro, avaliada em 73/100, assegura um ambiente de vida desejável para inquilinos a longo prazo. Manter e comprar O valor justo deste apartamento de €451.710, em comparação com o preço de lista de €400.000, torna-o um investimento atraente para manter e comprar, com potencial de valorização ao longo do tempo. Com uma classificação de bairro de 73/100, a propriedade deve atrair inquilinos de qualidade, apoiando um rendimento de arrendamento sustentado a longo prazo.
Riscos
Risco de alinhamento económico e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 75 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 75 indicam possíveis desalinhamentos nas taxas de retenção de inquilinos, o que pode levar a riscos de vacância se a economia local sofrer contratempos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 018 €
- Capital próprio necessário
- 118 018 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -709 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras11 138 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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