Apartamento em Alcântara
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Apartamento T1 com 70 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 621 790 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, ilha de cozinha e renovado.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um terraço privado de 30 m² com piscina e jardim tropical, melhorando a vida ao ar livre no vibrante Alcântara. Classificação Energética: B
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €600,000 está 3.5% abaixo do valor justo de €621,790, indicando uma posição equilibrada de mercado para esta propriedade. Esta posição sugere um potencial de investimento sólido, sem ser significativamente sobre ou subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €621,790 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €600,000 situa-se €21,790 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €600,000 face à base da zona de Alcântara, Lisbon, Lisbon de €532,158 (€7,602/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €532,158, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €621,790 (€8,883/m²), uma diferença de €21,790 (3.5%) face ao preço pedido de €600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcântara · b32838 | Imóvel em análise | €600,000 | €8,571 | — | 85 | 75 |
| rua Amadeu de Sousa Cardoso, 51 | Ativo | €297,000 | €8,027 | 6.4% | 75 | 82 |
| Santo António · 9386fd | Ativo | €495,000 | €9,000 | 5.0% | 80 | 86 |
| travessa da Cruz da Rocha | Ativo | €395,000 | €9,634 | 12.4% | 76 | 78 |
| largo do Calvário | Ativo | €710,000 | €8,765 | 2.3% | 85 | 80 |
| Mediana | €445,000 | €8,883 | 3.6% | 78 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está ao preço justo em €600,000, com uma pequena diferença de 3.5% em relação ao seu valor justo de €621,790, indicando estabilidade nos potenciais retornos. Com um rendimento bruto de 2.4%, o investimento alinha-se com as características suburbanas típicas de Alcântara, tornando-o uma escolha razoável para arrendamento a longo prazo, mas nada particularmente excepcional. Arrendamento para famílias Avaliada ao preço justo em €600,000 em relação ao benchmark de €621,790, este apartamento de 1 quarto está adequadamente situado em um bairro classificado em 75/100. Embora o rendimento bruto seja modesto, a 2.4%, a propriedade oferece condições de vida adequadas para famílias que desejam residir em áreas suburbanas de Lisboa, como Alcântara. Compra e manutenção O apartamento está ao preço justo em €600,000, ligeiramente abaixo do valor justo calculado de €621,790, posicionando-se como um investimento aceitável para compra e manutenção em Alcântara. No entanto, o rendimento bruto de 2.4% sugere que os investidores podem precisar de tempo para ver retornos significativos com a valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, que é forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma potencial variabilidade na receita de aluguer durante recessões económicas, arriscando a rentabilidade geral.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 645 920 €
- Capital próprio necessário
- 165 920 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1540 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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