Moradia em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 99 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 204 €, 27% abaixo do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 99 m², construído em 1974, certificado energético E. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta vivenda oferece vistas encantadoras sobre a Marina de Albufeira e está a poucos minutos da praia, combinando um estilo de vida sereno com fácil acesso a amenidades locais vibrantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,000 está significativamente acima do valor justo de €437,204, representando um excesso de €161,796 ou 37,0%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €437,204 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,000 situa-se €161,796 (37.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €599,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €370,503 (€3,742/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €370,503, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €437,204 (€4,416/m²), uma diferença de €161,796 (37.0%) face ao preço pedido de €599,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · b32846 | Imóvel em análise | €599,000 | €6,051 | — | 73 | 66 |
| rua do Malpique | Ativo | €630,000 | €4,599 | 24.0% | — | 66 |
| Albufeira e Olhos de Água · 28b7df | Ativo | €590,000 | €3,471 | 42.6% | 75 | 72 |
| rua Sir Cliff Richard | Ativo | €1,450,000 | €7,592 | 25.5% | 65 | 78 |
| rua da Igreja Velha, 40 | Ativo | €289,000 | €5,780 | 4.5% | 75 | 72 |
| Mediana | €610,000 | €5,190 | 14.2% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração O preço atual de €599,000 reflete um prémio significativo de 37,0% em relação ao seu valor justo de €437,204, tornando-o uma opção menos atraente para investidores em arrendamento de curta duração. Com um rendimento bruto de apenas 2,4%, o potencial para um forte fluxo de caixa é limitado, deixando pouco espaço para lucro num mercado dependente do turismo. Arrendamento de longa duração A €599,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €437,204 e oferece um rendimento bruto de apenas 2,4%, sugerindo menores retornos para investidores em arrendamento de longa duração. A dependência económica do turismo levanta preocupações sobre a estabilidade do mercado, tornando esta uma escolha de investimento ainda menos apelativa. Comprar e manter Com um preço de listagem de €599,000 que excede o valor justo de €437,204 em 37,0%, a estratégia de comprar e manter é dificultada por um rendimento pouco atrativo de 2,4%. Dada a situação sobrevalorizada da propriedade e a natureza volátil da economia impulsionada pelo turismo, manter este ativo pode resultar em menor rentabilidade e potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a região pode enfrentar recessões que afetam a renda e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 655 885 €
- Capital próprio necessário
- 176 685 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1500 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
- Obras11 061 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (289 000 €–1 450 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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