Apartamento T3, 110 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 110 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 599 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 386 793 €, 35,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², no 11º andar, construído em 1988. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma conservatória que realça a luz natural e as vistas da cidade, juntamente com equipamentos de alta qualidade na cozinha e casas de banho, indicando uma combinação de estilo moderno e funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €599,900 supera em €213,107 (55,1%) o valor justo de €386,793, indicando que a propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de mercado justificada.
Avaliação
Valor justo estimado em €386,793 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €213,107 (55.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €599,900 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €341,310 (€3,103/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €341,310, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €386,793 (€3,516/m²), uma diferença de €213,107 (55.1%) face ao preço pedido de €599,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · b3292a | Imóvel em análise | €599,900 | €5,454 | — | 55 | 78 |
| São Domingos de Benfica · ba599c | Ativo | €670,000 | €5,583 | 2.4% | 65 | 80 |
| avenida Chaby Pinheiro, 4B | Ativo | €420,000 | €3,500 | 35.8% | 72 | 76 |
| Mina de Água · f366d4 | Ativo | €240,000 | €3,243 | 40.5% | — | 66 |
| Venteira · 483df8 | Ativo | €325,000 | €3,533 | 35.2% | — | 73 |
| Mediana | €372,500 | €3,517 | 35.5% | 69 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Benfica não é um candidato ideal para arrendamento a longo prazo, dada a sua diferença de 55,1% em relação ao valor justo, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Com um baixo rendimento bruto de 2,6% e uma classificação de condição de 66/100, os investidores podem enfrentar desafios para alcançar retornos aceitáveis. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar pode resultar em dificuldades financeiras devido ao seu estado sobrevalorizado, conforme indicado pela diferença de 55,1% no valor de avaliação. Embora o bairro tenha uma classificação de qualidade razoável de 78/100, o alto investimento inicial pode desencorajar potenciais inquilinos em busca de valor. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é menos aconselhável para este apartamento, dado o seu preço de mercado de €599,900 em comparação com o valor justo de €386,793, classificando-a como sobrevalorizada. O preço injustificado, combinado com um rendimento modesto de 2,6%, indica que manter este ativo pode não gerar ganhos de longo prazo desejáveis para os investidores.
Riscos
Potencial Crise Económica Esta propriedade corre o risco de ser afetada se a pontuação de estabilidade económica de 80/100 refletir flutuações de mercado potenciais que podem afetar a procura de aluguer e a rotatividade de inquilinos, impactando a receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 678 374 €
- Capital próprio necessário
- 198 454 €
- Prestação mensal
- 2023 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1497 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras32 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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