Apartamento em Venteira
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Apartamento T3 com 92 m² em Venteira, Amadora, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 115 318 €, 39,2% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este imóvel possui uma varanda espaçosa com vistas para a rua, aumentando o potencial de vida ao ar livre e atraindo mais arrendatários num mercado competitivo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €115,318, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada em €209,682 (64,5%). Tal discrepância indica uma percepção de mercado altamente inflacionada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · 483df8 | Imóvel em análise | €325,000 | €3,533 | — | — | 73 |
| Queluz e Belas · 9570e9 | Ativo | €366,000 | €3,239 | 8.3% | 72 | 76 |
| rua Pedro Del Negro, 8 | Ativo | €310,000 | €3,370 | 4.6% | 68 | 76 |
| Venteira · cfe213 | Ativo | €315,000 | €3,750 | 6.2% | 67 | 77 |
| praceta Torcato Ferreira | Ativo | €329,000 | €3,018 | 14.6% | 65 | 80 |
| Mediana | €322,000 | €3,305 | 6.5% | 68 | 77 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,1%, o que pode não compensar suficientemente a diferença significativa de 64,5% em relação ao seu valor justo de €115,318. Dada a sua classificação de condição de 0/100, os inquilinos a longo prazo em potencial podem ser desencorajados, apesar da localização suburbana. Aluguer para famílias Embora a localização suburbana ofereça acesso às oportunidades em Lisboa, a propriedade está a ser oferecida por €325,000, muito acima do valor justo de €115,318. A classificação de condição de 0/100 sugere que podem ser necessárias reparações significativas, tornando-a potencialmente menos atractiva para famílias que buscam habitação de qualidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter implica um alto risco, uma vez que está avaliada em 64,5% acima do seu valor justo, limitando a potencial valorização de capital. A fraca pontuação de condição de 0/100 pode levar a custos aumentados e desafios na manutenção de inquilinos a longo prazo, minando a viabilidade do investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Um elevado índice de estabilidade económica de 80 indica uma tendência positiva, mas um índice de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere um risco de flutuações nas taxas de ocupação que podem impactar a receita.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 345 116 €
- Capital próprio necessário
- 85 116 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -652 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 64.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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