Apartamento T2, 75 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T2 com 75 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 292 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 765 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 4º andar, construído em 1994, certificado energético F. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um lugar de estacionamento dedicado e uma arrecadação, melhorando a organização e o conforto num ambiente urbano bem conectado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €292,000 está ligeiramente acima do valor justo de €271,765, com uma diferença de €20,235 (7.4%). Esta propriedade é considerada ao preço justo com base nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · b329ba | Imóvel em análise | €292,000 | €3,893 | — | — | 77 |
| rua Coudel, 70 | Ativo | €350,000 | €4,070 | 4.5% | 72 | 73 |
| Rio de Mouro · 468158 | Ativo | €220,000 | €3,235 | 16.9% | 55 | 73 |
| avenida de Fitares | Ativo | €308,000 | €3,624 | 6.9% | 70 | 71 |
| Agualva e Mira-Sintra · 99f39e | Ativo | €285,000 | €3,701 | 4.9% | 74 | 74 |
| Mediana | €296,500 | €3,663 | 5.9% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade, de €271.765, indica que, ao preço de listagem de €292.000, está adequadamente avaliado dentro do atual contexto de mercado. Com um rendimento bruto de 3,8%, este investimento pode proporcionar um fluxo de caixa constante numa área suburbana com bom acesso às comodidades de Lisboa. Arrendamento familiar Dada a pontuação de 77/100 do bairro, esta propriedade está bem posicionada para atrair famílias em busca de opções residenciais perto de Lisboa. O preço justo de €292.000 reflete uma oportunidade de investimento estável numa área que atende a famílias que necessitam de proximidade ao emprego e às comodidades. Comprar e manter Com a propriedade listada a €292.000 e um valor justo de €271.765, representa um investimento estável, mas sem um aumento imediato significativo. A forte classificação do bairro de 77/100 apoia a estratégia de manutenção a longo prazo, uma vez que a propriedade pode beneficiar de uma procura constante numa ambiente suburbano.
Riscos
Dependência Económica O índice de estabilidade económica de 80 indica uma economia relativamente forte, mas também sugere um risco potencial se as condições económicas se deteriorarem, impactando a estabilidade dos inquilinos que tem um índice de 75, o que pode levar a maior vacância ou incumprimentos nas rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 484 €
- Capital próprio necessário
- 157 884 €
- Prestação mensal
- 985 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -473 €
- Preço292 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 046 €
- Imposto do Selo (escritura)2336 €
- Imposto do Selo (crédito)1402 €
- Escritura, registo e banco2201 €
- Obras82 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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