Apartamento em Carcavelos e Parede
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Apartamento T2 com 100 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 598 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 606 360 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 100 m², no 2º andar, construído em 1982, certificado energético E. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma rara combinação de uma posição no último andar com vistas panorâmicas para o mar e um terrace expansivo ideal para entretenimento ao ar livre, completo com churrasqueira e forno de pizza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €598,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €606,360, situando-se em €8,360 ou 1,4% abaixo. Isso coloca a propriedade ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €606,360 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €598,000 situa-se €8,360 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €598,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €602,922 (€6,029/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €602,922, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €606,360 (€6,064/m²), uma diferença de €8,360 (1.4%) face ao preço pedido de €598,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · b32b8b | Imóvel em análise | €598,000 | €5,980 | — | 72 | 76 |
| rua Diogo Cão | Ativo | €560,000 | €6,364 | 6.4% | 78 | 75 |
| avenida Comandante Gilberto Duarte e Duarte | Ativo | €635,000 | €5,826 | 2.6% | 75 | 73 |
| rua António Galvão | Ativo | €425,000 | €6,250 | 4.5% | 76 | 76 |
| Carcavelos e Parede · f366a7 | Ativo | €670,000 | €5,877 | 1.7% | 80 | 70 |
| Mediana | €597,500 | €6,064 | 1.4% | 77 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Carcavelos e Parede apresenta um rendimento modesto de 2,8%, tornando-o uma escolha estável para investidores de arrendamento a longo prazo que buscam um fluxo de caixa constante. Dado que o valor justo é apenas 1,4% superior ao preço solicitado, este investimento alinha-se bem com as expectativas de estabilidade habitacional numa área orientada para famílias. Arrendamento familiar Com uma classificação de 76/100 para a vizinhança, esta propriedade apela a famílias em busca de um lar confortável numa área residencial, que promove a retenção e estabilidade dos inquilinos. Embora o rendimento se situe em 2,8%, o modesto intervalo em relação ao valor justo indica que a propriedade está corretamente avaliada dentro do contexto de mercado para arrendamentos familiares. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, este apartamento oferece uma base sólida devido ao seu preço justo e à pontuação razoavelmente alta de 76/100 em condição, sugerindo durabilidade e manutenção. Embora o rendimento seja mais baixo, a 2,8%, a sua avaliação justa reflete uma perspetiva de investimento de longo prazo razoável numa vizinhança procurada, apreciada pelas suas comodidades e apelo residencial.
Riscos
Potencial Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de que alterações na economia possam impactar negativamente o valor da propriedade e as taxas de retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 656 621 €
- Capital próprio necessário
- 178 221 €
- Prestação mensal
- 2017 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1375 €
- Preço598 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 140 €
- Imposto do Selo (escritura)4784 €
- Imposto do Selo (crédito)2870 €
- Escritura, registo e banco2935 €
- Obras12 891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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