Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 57 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 371 431 €, em linha com o preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 57 m², construído em 1989, certificado energético G. Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no piso abaixo aproveita de forma única a generosa luz natural através de várias janelas, complementado por um espaço de escritório dedicado e acesso exclusivo a uma área externa bem segmentada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está €22,431 (6.0%) abaixo do valor justo de €371,431, refletindo uma expectativa razoável do mercado para esta propriedade. A avaliação indica que a propriedade está ao preço justo, dada a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €371,431 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €22,431 (6.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de Penha de França, Lisbon, Lisbon de €311,907 (€5,472/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €311,907, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €371,431 (€6,516/m²), uma diferença de €22,431 (6.0%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penha de França · b32b96 | Imóvel em análise | €349,000 | €6,123 | — | 76 | 90 |
| São Vicente · 4a81aa | Ativo | €379,900 | €6,784 | 10.8% | 78 | 82 |
| rua Angelina Vidal, 24-1º | Ativo | €479,900 | €6,232 | 1.8% | 78 | 87 |
| rua Sabino de Sousa | Ativo | €375,000 | €4,808 | 21.5% | 80 | 83 |
| Penha de França · ba57f4 | Ativo | €499,900 | €6,249 | 2.1% | 75 | 87 |
| Mediana | €429,900 | €6,241 | 1.9% | 78 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Penha de França está bem posicionado para arrendamento de longo prazo, dado a procura habitacional local e a estabilidade económica, que contribuem para um respeitável rendimento bruto de 3,6%. Com uma classificação de qualidade de bairro de 90/100, esta propriedade alinha-se às expectativas de qualidade estável dos inquilinos na área metropolitana de Lisboa. Mercado de luxo Embora a propriedade tenha apelo no mercado de luxo devido à sua localização desejável e comodidades, a sua avaliação justa de €349,000 indica que não está significativamente subvalorizada em relação às expectativas do mercado. No entanto, como parte do segmento de luxo, o retorno antecipado pode ser limitado, dada a avaliação justa existente. Comprar e manter A adoção de uma estratégia de comprar e manter pode oferecer retornos estáveis, uma vez que a propriedade está situada numa área de alta procura, mas a avaliação justa sugere que não há vantagem imediata no preço. Com uma condição geral boa e desempenho forte do bairro, os investidores podem esperar uma apreciação modesta ao longo do tempo, refletindo a natureza justa do preço atual. Não ideal para arrendamento de curto prazo Considerando a avaliação justa da propriedade e a paisagem competitiva em Lisboa para arrendamentos de curto prazo, este apartamento de 2 quartos pode não gerar os retornos esperados nesse segmento. As regulamentações locais e a saturação do mercado podem limitar a rentabilidade de estratégias de arrendamento de curto prazo em comparação com opções de longo prazo mais estáveis.
Riscos
Risco de recessão económica Apesar das altas classificações de 90/100 na estabilidade económica e dos inquilinos, quedas económicas imprevistas ainda podem afetar os valores dos imóveis, potencialmente levando a um aumento das vagas ou a uma redução da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 768 €
- Capital próprio necessário
- 94 568 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -612 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras2743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 48 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1935
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1933
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1937
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 56 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito