Apartamento T2, 70 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T2 com 70 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 533 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 4º andar, construído em 1973, certificado energético F. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma mistura de acabamentos modernos em áreas principais de habitação, ao mesmo tempo que apresenta necessidades de renovação distintas, criando um charme único e potencial para personalização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €22,467 ou 8.2% acima do valor justo de €272,533, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado. Os investidores devem ponderar o potencial de valorização em relação à avaliação atual antes de tomar uma decisão.
Avaliação
Valor justo estimado em €272,533 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €22,467 (8.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €271,226 (€3,875/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 52/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €271,226, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €272,533 (€3,893/m²), uma diferença de €22,467 (8.2%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · d747e6 | Imóvel em análise | €295,000 | €4,214 | — | 45 | 69 |
| avenida João de Deus, 74 | Ativo | €290,000 | €4,203 | 0.3% | 58 | 72 |
| Rio de Mouro · 225ca3 | Ativo | €292,000 | €3,893 | 7.6% | — | 73 |
| Rio de Mouro · b329ba | Ativo | €292,000 | €3,893 | 7.6% | — | 77 |
| praceta Fernão Lopes, 2 | Ativo | €270,000 | €3,600 | 14.6% | — | 74 |
| Mediana | €291,000 | €3,893 | 7.6% | 58 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,7%, que pode não aproveitar totalmente a procura por arrendamentos familiares nas áreas circundantes. No entanto, com um valor justo de €272.533 e uma diferença para o preço de listagem de 8,2%, este investimento está alinhado com os padrões de mercado aceitáveis, embora os retornos potenciais possam ser modestos. Compra e manutenção Dadas as condições económicas e as comodidades locais existentes, esta propriedade pode ser um investimento estável de compra e manutenção, apesar do rendimento modesto de 3,7%. O seu preço de listagem de €295.000 está próximo do valor justo de €272.533, indicando que, embora não apresente um potencial significativo de valorização, deverá ter um desempenho adequado ao longo do tempo. Arrendamento a longo prazo A estratégia de arrendamento a longo prazo pode ser viável devido à localização do apartamento, com boas ligações de transporte ao centro da cidade de Lisboa, o que atrai potenciais inquilinos. No entanto, com um valor justo de €272.533 em comparação com o preço de listagem de €295.000, o investimento parece estar ao preço justo, limitando o potencial de lucro imediato, mas garantindo uma renda estável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos que pode afetar o fluxo de caixa contínuo e os custos de gestão da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 348 361 €
- Capital próprio necessário
- 112 361 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -563 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras36 122 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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