Moradia T5, 516 m² em Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja
Moradia T5 com 516 m² em Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 666 742 €, 96,1% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 516 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui duas casas independentes num amplo terreno de 749 m², oferecendo um potencial excecional para renovação criativa e melhorias de lazer ao ar livre num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente abaixo do valor justo de €666,742, tornando esta propriedade apelativamente subvalorizada em €326,742 (49,0%). Isto indica uma oportunidade estratégica para potenciais investidores que procuram agregar valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €666,742 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €326,742 (49.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja, Lisbon de €986,124 (€1,911/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 30/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €986,124, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €666,742 (€1,292/m²), uma diferença de €326,742 (49.0%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · d747e9 | Imóvel em análise | €340,000 | €659 | — | 25 | 48 |
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · b7bffa | Ativo | €340,000 | €461 | 30.1% | 20 | 53 |
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · 82c648 | Ativo | €460,000 | €1,292 | 96.1% | 65 | 51 |
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · 1e6580 | Ativo | €460,000 | €1,292 | 96.1% | 72 | 47 |
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · 96c4ff | Ativo | €295,000 | €1,536 | 133.2% | — | 49 |
| Mediana | €400,000 | €1,292 | 96.1% | 65 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €340,000, está posicionada para gerar retornos notáveis devido à sua estimativa de valor justo de €666,742, expondo uma disparidade significativa de 49%. No entanto, a sua classificação atual de condição de 30/100 pode afastar inquilinos de qualidade e limitar o potencial de rendimento de arrendamento. Renovação de valor acrescentado Com um gap significativo em relação ao valor justo de 49%, investir em renovações de valor acrescentado pode aumentar a atratividade da propriedade, potencialmente elevando o seu valor de forma significativa. Contudo, a localização rural e a limitadas comodidades locais podem impactar a eficácia das renovações na atração de inquilinos dispostos a pagar taxas premium.
Riscos
Risco de Rigidez Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica potenciais dificuldades na economia local, que podem afetar a procura de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 801 918 €
- Capital próprio necessário
- 529 918 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1417 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras440 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 36%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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