Apartamento T1, 91 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 91 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 755 524 €, 16,2% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €755,524 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €105,524 (14.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €649,212 (€7,134/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €649,212, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €755,524 (€8,302/m²), uma diferença de €105,524 (14.0%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · d7480f | Imóvel em análise | €650,000 | €7,143 | — | 76 | 69 |
| rua Mareantes, 96 | Ativo | €830,000 | €8,218 | 15.0% | 80 | 67 |
| Cascais e Estoril · 937602 | Ativo | €830,000 | €8,218 | 15.0% | 85 | 72 |
| avenida Saboia | Ativo | €1,040,000 | €8,387 | 17.4% | 75 | 70 |
| urbanização Atrium Cascais | Ativo | €780,000 | €11,642 | 63.0% | 80 | 70 |
| Mediana | €830,000 | €8,303 | 16.2% | 80 | 70 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 704 291 €
- Capital próprio necessário
- 184 291 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1220 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras3911 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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