Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 97 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 465 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 445 476 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta duas varandas que aumentam o seu charme, oferecendo espaço ao ar livre com agradáveis vistas de jardim e uma oportunidade de desfrutar do ar fresco num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €465,000 está 4,4% acima do valor justo de €445,476, indicando que a propriedade está a um ligeiro prémio no mercado atual, o que reflete a sua qualidade e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €445,476 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €465,000 situa-se €19,524 (4.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €465,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €341,620 (€3,522/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €341,620, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €445,476 (€4,593/m²), uma diferença de €19,524 (4.4%) face ao preço pedido de €465,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 15e1f4 | Imóvel em análise | €465,000 | €4,794 | — | 75 | 73 |
| Alcabideche · dc139a | Ativo | €378,000 | €3,203 | 33.2% | 72 | 72 |
| avenida Comunidades Europeias | Ativo | €377,000 | €4,488 | 6.4% | 73 | 73 |
| Cascais e Estoril · 652f63 | Ativo | €465,000 | €4,697 | 2.0% | 79 | 65 |
| Cascais e Estoril · dc157e | Ativo | €399,000 | €4,290 | 10.5% | 75 | 72 |
| Mediana | €388,500 | €4,389 | 8.4% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está posicionada razoavelmente bem numa área suburbana perto de Lisboa, o que apoia uma procura estável por inquilinos. Com uma diferença de 4,4% em relação ao valor justo, os rendimentos são modestos, mas alinhados com o mercado local. Arrendamento familiar A região de Cascais e Estoril oferece um ambiente seguro e orientado para famílias que pode aumentar a atratividade do apartamento para inquilinos familiares a longo prazo. Apesar de a propriedade estar ao preço justo, as características apelativas do bairro podem ajudar a garantir uma ocupação consistente. Compra e manutenção Manter esta propriedade a longo prazo pode gerar retornos moderados, impulsionados pela procura consistente num mercado habitacional estável. No entanto, dado o status de preço justo de 465.000€, o potencial de investimento pode ser limitado em comparação com propriedades que oferecem lacunas de valor maiores.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A maior rotatividade de inquilinos pode levar a taxas de vacância mais elevadas, especialmente uma vez que a pontuação de estabilidade dos inquilinos é moderada em 70/100, indicando uma instabilidade potencial na ocupação a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 505 903 €
- Capital próprio necessário
- 133 903 €
- Prestação mensal
- 1629 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -773 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras7835 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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