Duplex T4, 195 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Duplex T4 com 195 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 770 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 781 644 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 195 m², certificado energético E. Localizado em estrada da Torre, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui janelas de vidro duplo de alta qualidade que melhoram a eficiência energética, e a elegante escada apresenta elementos modernos em vidro, enfatizando o design sofisticado em todo o imóvel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €770,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €781,644, representando uma diferença de €11,644 (1.5%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €781,644 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €770,000 situa-se €11,644 (1.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €770,000 face à base da zona de estrada da Torre de €658,239 (€3,376/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €658,239, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €781,644 (€4,008/m²), uma diferença de €11,644 (1.5%) face ao preço pedido de €770,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada da Torre | Imóvel em análise | €770,000 | €3,949 | — | 82 | 72 |
| rua Dia Mundial da Criança S / N | Ativo | €710,000 | €3,550 | 10.1% | 76 | 69 |
| estrada da Torre | Ativo | €770,000 | €3,249 | 17.7% | 65 | 73 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · b7c031 | Ativo | €549,000 | €4,392 | 11.2% | 80 | 75 |
| rua das Palmeiras | Ativo | €850,000 | €3,864 | 2.2% | 75 | 71 |
| Mediana | €740,000 | €3,707 | 6.1% | 76 | 72 |
Tese de investimento
Long-term rental Este duplex de 4 quartos em Carcavelos e Parede oferece um rendimento bruto de 5,3%, indicando um potencial de rendimento estável. A propriedade está ao preço justo a €770,000, o que representa apenas 1,5% abaixo do seu valor justo de €781,644, tornando-se uma escolha razoável para investidores de aluguer a longo prazo. Family rental Com uma pontuação de 72/100 na vizinhança e acesso a comodidades e escolas orientadas para famílias, esta propriedade é adequada para aluguéis familiares. O preço justo de €770,000, apenas 1,5% inferior ao valor justo, reflete a sua atratividade para inquilinos familiares a longo prazo. Buy-and-hold O duplex em Carcavelos e Parede apresenta uma sólida oportunidade de comprar e manter, com um rendimento bruto de 5,3%, sinalizando retornos decentes a longo prazo. Sendo avaliado ao preço justo a €770,000, esta propriedade permanece um investimento viável para aqueles que buscam manter em um mercado suburbano estável. Not ideal for short-term vacation rental O contexto suburbano da propriedade e as comodidades orientadas para famílias tornam-na menos adequada para alugueres de férias de curto prazo. A sua avaliação justa sugere que os investidores podem não maximizar retornos no volátil mercado de alugueres de curto prazo. Not ideal for student housing A disposição de 4 quartos pode não atender efetivamente ao mercado de alojamento estudantil devido à sua localização suburbana e dinâmicas da vizinhança. Com o seu preço justo, esta propriedade não se alinha bem com a procura flutuante frequentemente observada em alugueres para estudantes. Not ideal for luxury market Com um preço de €770,000, este duplex não atende aos padrões normalmente associados ao mercado de luxo. A sua avaliação justa indica um possível desvio em relação às expectativas dos compradores de alto padrão.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Os scores combinados de 70/100 para a estabilidade económica e de inquilinos indicam um potencial risco de flutuações na renda e taxas de vacância mais elevadas devido a condições de mercado incertas e rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 829 404 €
- Capital próprio necessário
- 213 404 €
- Prestação mensal
- 2597 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -865 €
- Preço770 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6160 €
- Imposto do Selo (crédito)3696 €
- Escritura, registo e banco3348 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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