Moradia T2, 87 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T2 com 87 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 601 668 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 87 m², certificado energético E. Localizado em rua do Bom Jardim, 88, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade oferece deslumbrantes vistas para o mar de Guincho e está situada numa área em crescente valorização, proporcionando potencial para expansão e reabilitação moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está acima do valor justo de €601,668 em €48,332 (8,0%). Portanto, a propriedade é considerada ao preço justo, atraindo potenciais investidores que buscam oportunidades ao nível de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €601,668 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €48,332 (8.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de rua do Bom Jardim, 88 de €616,992 (€7,092/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €616,992, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €601,668 (€6,916/m²), uma diferença de €48,332 (8.0%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Bom Jardim, 88 | Imóvel em análise | €650,000 | €7,471 | — | 40 | 69 |
| Alcabideche · 001b8d | Ativo | €1,602,000 | €6,846 | 8.4% | — | 69 |
| rua das Piteiras | Ativo | €1,602,000 | €6,846 | 8.4% | — | 75 |
| Cascais e Estoril · 4d456c | Ativo | €800,000 | €7,018 | 6.1% | 68 | 64 |
| Cascais e Estoril · be9693 | Ativo | €950,000 | €6,985 | 6.5% | 62 | 73 |
| Mediana | €1,276,000 | €6,916 | 7.4% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade é de 601.668€, e estando listado em 650.000€, indica que está ao preço justo, oferecendo rendimentos de arrendamento modestos de 2,5%. Dada a boa conectividade esperada com Lisboa e a segurança típica das áreas suburbanas, mantém um potencial estável de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de 601.668€ e uma listagem atual de 650.000€, esta casa de 2 quartos sugere um investimento justo para famílias que buscam estabilidade em um ambiente suburbano. A sua qualidade de vizinhança, com uma classificação de 69/100, apoia a demanda contínua por arrendamentos familiares, mesmo com um baixo rendimento de 2,5%. Buy-and-hold Embora a propriedade esteja listada em 650.000€ contra um valor justo de 601.668€, o seu rendimento bruto de 2,5% torna-a uma opção de buy-and-hold justa numa área suburbana em crescimento com boa conectividade a Lisboa. A demanda moderada em Alcabideche pode suportar a apreciação a longo prazo, tornando-a uma adição razoável a um portfólio de arrendamento.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica: Com as classificações de estabilidade económica e estabilidade do inquilino ambas a 70/100, a propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas, resultando potencialmente em redução da receita de aluguer ou aumento das taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 758 082 €
- Capital próprio necessário
- 238 082 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1646 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras57 702 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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