Apartamento T2, 117 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 117 m², construído em 2007, certificado energético D. Localizado em rua Major António Pereira de Almeida, 3C, freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento inclui um sistema de som integrado e um sistema de aspiração central, melhorando tanto a conveniência como os padrões de vida modernos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €277,379, sobrevalorizando a propriedade em €92,621 (33,4%). Isto indica um ponto de entrada menos favorável para o investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido à atual sobrevalorização; no entanto, pequenas atualizações podem aumentar o apelo aos potenciais compradores, visando uma venda rápida a um preço superior. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3% estimado em €925/mês, esta propriedade pode oferecer uma receita de aluguer estável, mas o investimento pode ser prejudicado pelos altos custos iniciais em relação ao seu valor de mercado justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €277,379 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €92,621 (33.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de apenas 3%, indicando a falta de retornos atrativos para investidores de arrendamento a longo prazo. Dado o seu valor justo de €277,379 em comparação com o preço de venda de €370,000, o investimento pode resultar em um fluxo de caixa subótimo ao longo do tempo devido à sua natureza sobrevalorizada. Arrendamento familiar Embora as famílias possam apreciar o conforto suburbano perto de Lisboa, o alto preço de €370,000 torna esta propriedade menos atrativa para arrendamentos familiares. A diferença de 33,4% em relação ao valor justo sugere que a renda potencial pode não justificar o custo do investimento, afetando negativamente a acessibilidade para muitas famílias. Compra e manutenção Esta propriedade não representa um investimento estratégico de compra e manutenção devido à sua posição de mercado sobrevalorizada a €370,000 em relação a um valor justo de €277,379. Os investidores podem descobrir que manter este ativo poderia levar a retornos diminuídos, uma vez que a propriedade é pouco provável de se valorizar significativamente no atual contexto de mercado.

Riscos

Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos As pontuações somadas de 70/100 para estabilidade económica e 68/100 para estabilidade de inquilinos sugerem uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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