Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 63 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua João Dias Correia Pimenta, 3, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Vantagem da localização: O apartamento está situado numa área em crescimento com proximidade a transportes públicos, melhorando a acessibilidade a Lisboa e regiões circundantes. Potencial de mercado: A necessidade de renovações permite um aumento do valor futuro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €150,000 está abaixo do valor justo de €165,181, indicando uma diferença de €15,181 (9,2%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve pequenas renovações para aumentar o apelo da propriedade antes de a listar a um preço mais alto, visando potenciais compradores na área da Grande Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €650/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 5,2%, posicionando-se bem para investimento a longo prazo num ambiente suburbano favorável a famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €165,181 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €150,000 situa-se €15,181 (9.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Alto do Seixalinho oferece um rendimento bruto de 5,2%, alinhando-se bem com as expectativas de mercado na área metropolitana de Lisboa. Embora a propriedade receba uma classificação de 46/100 em condições, continua a ser adequada para arrendamento de longo prazo, dada a sua avaliação justa em relação a propriedades comparáveis. Arrendamento familiar A localização desta propriedade em um ambiente suburbano torna-a uma opção razoável para arrendamento familiar, com uma avaliação justa realçando o seu potencial de atratividade para famílias que buscam habitação acessível na área metropolitana de Lisboa. Apesar de sua condição média, a classificação geral do bairro de 69/100 sugere acesso suficiente a amenidades para atrair inquilinos familiares. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção poderia render retornos estáveis, especialmente com o rendimento bruto atual de 5,2%. A avaliação justa indica que, embora não seja uma pechincha, manter o apartamento tem potencial de valorização numa área suburbana próxima a Lisboa, à medida que a demanda continua a crescer. Não ideal para o mercado de luxo A avaliação e as condições atuais do apartamento indicam que não é adequado para o mercado de luxo, onde as expectativas superam o que esta propriedade pode oferecer. A sua classificação de 46/100 em condição não se alinha com os padrões normalmente procurados no setor imobiliário de luxo. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dada a sua localização suburbana e avaliação justa, esta propriedade não se presta à produção de arrendamento de curto prazo, que normalmente prospera em locais turísticos e condições mais sofisticadas. As amenidades médias na área podem não atrair as tarifas mais elevadas frequentemente associadas a estratégias de arrendamento para férias. Não ideal para alojamento estudantil As características deste apartamento em Alto do Seixalinho tornam-no menos adequado para alojamento estudantil, uma vez que as condições e amenidades do bairro podem não atender às necessidades deste público. Além disso, a avaliação justa não fornece a vantagem competitiva necessária para atrair estudantes que normalmente são atraídos por ambientes urbanos mais vibrantes.

Riscos

Dependência Económica A propriedade é vulnerável a recessões económicas, uma vez que a pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere um risco moderado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma potencial volatilidade na renda.

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Comunidade

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