Penthouse em Carcavelos e Parede
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Penthouse T3 com 290 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 268 368 €, 42,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Penthouse T3 com 3 casas de banho de 290 m², no 6º andar, construído em 2001, certificado energético B. Localizado em avenida das Acácias, 160, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta penthouse possui estores automatizados para maior privacidade e conveniência, além de amplos terraços que proporcionam uma experiência de vida interior-exterior sem interrupções, maximizando a luz natural. Veredicto de Validação: Ao preço justo
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €890,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,268,368, apresentando uma oportunidade atrativa para investidores com uma margem de €378,368 (29.8%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,268,368 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €890,000 situa-se €378,368 (29.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €890,000 face à base da zona de avenida das Acácias, 160 de €1,158,677 (€3,995/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,158,677, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,268,368 (€4,374/m²), uma diferença de €378,368 (29.8%) face ao preço pedido de €890,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida das Acácias, 160 | Imóvel em análise | €890,000 | €3,069 | — | 74 | 68 |
| Carcavelos e Parede · dee61a | Ativo | €717,000 | €4,074 | 32.7% | 77 | 71 |
| Carcavelos e Parede · 6c7739 | Ativo | €1,350,000 | €4,180 | 36.2% | — | 75 |
| rua Guilhermina Suggia | Ativo | €442,500 | €3,484 | 13.5% | 73 | 73 |
| rua Boa Vista | Ativo | €649,000 | €4,807 | 56.6% | 84 | 71 |
| Mediana | €683,000 | €4,127 | 34.5% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O penthouse de 3 quartos em Carcavelos e Parede apresenta uma oportunidade atraente de arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €1,268,368 em comparação com o preço de listagem de €890,000, indicando que está subvalorizado em 29,8%. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma classificação de condição de 76/100, esta propriedade oferece um forte potencial para rendimento de arrendamento consistente e uma boa qualidade de inquilinos dentro de uma comunidade residencial. Arrendamento familiar Com a sua ampla área de 290m² e o preço de listagem favorável de €890,000, este penthouse é ideal para arrendamento familiar, apresentando uma opção atraente num mercado onde o valor justo é significativamente mais alto em €1,268,368. A classificação de condição de 76/100 e a classificação de vizinhança de 68/100 aumentam ainda mais o seu apelo para famílias que procuram espaços de qualidade em zonas suburbanas de Lisboa. Comprar e manter Esta estratégia de investimento alinha-se bem com o significativo gap em relação ao valor justo do penthouse de 3 quartos, uma vez que está avaliado em €890,000 enquanto o valor justo é de €1,268,368, destacando o seu estado de subvalorização. A combinação de um rendimento bruto de 3,6% e um forte potencial de apreciação de capital faz desta propriedade um candidato ideal para uma abordagem de comprar e manter num mercado em crescimento.
Riscos
Risco de instabilidade dos inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de que a rotatividade de inquilinos possa levar a taxas de vacância aumentadas e potenciais perdas de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 991 823 €
- Capital próprio necessário
- 279 823 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1862 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras33 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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