Moradia T4, 180 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T4 com 180 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 757 518 €, em linha com o preço pedido. Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 180 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um jardim interior que aumenta a luz natural e uma piscina privada rodeada por uma área de lazer paisagística, perfeita para relaxamento e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de entrada de €790,000 está ligeiramente acima do valor justo de €757,518, indicando uma diferença de €32,482 (4.3%). Esta propriedade é avaliada como ao preço justo no atual contexto do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · d74969 | Imóvel em análise | €790,000 | €4,389 | — | — | 60 |
| rua Doutor Fernando Vale | Ativo | €678,000 | €4,676 | 6.5% | 84 | 59 |
| rua do Choilo | Ativo | €520,000 | €3,741 | 14.8% | 73 | 65 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 49b7e3 | Ativo | €1,150,000 | €3,433 | 21.8% | 72 | 58 |
| rua do Fisco, 1 | Ativo | €3,000,000 | €9,585 | 118.4% | 72 | 68 |
| Mediana | €914,000 | €4,209 | 4.1% | 73 | 62 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade está razoavelmente avaliada em €790,000, apresentando uma lacuna mínima de 4.3% em comparação com o valor justo de €757,518, indicando que está equilibrada em termos de potencial de investimento. O rendimento bruto de 3.9% reflete um fluxo de receita estável, tornando-se uma opção satisfatória para uma estratégia de buy-and-hold. Long-term rental Com uma avaliação justa em linha com o preço listado, a propriedade oferece uma oportunidade de receita sustentável através de alugueres de longo prazo numa região suburbana dentro da Grande Lisboa. O rendimento bruto de 3.9% sugere um fluxo de caixa sólido, embora a avaliação do bairro de 60/100 indique possíveis desafios na estabilidade da procura de alugueres. Family rental A propriedade está posicionada para atender às necessidades de famílias que buscam uma casa espaçosa, apesar do seu preço justo de €790,000 e do valor justo de €757,518. No entanto, com a avaliação do bairro em 60/100, os potenciais inquilinos podem ter expectativas variadas, tornando crucial avaliar as comodidades locais e atrativos para a vida familiar.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de recessões económicas afetarem os valores das propriedades e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 048 908 €
- Capital próprio necessário
- 416 908 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1469 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras198 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (520 000 €–3 000 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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