Moradia T3, 100 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T3 com 100 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 443 102 €, 23,6% abaixo do preço pedido.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 100 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta casa de um andar dispõe de uma transição perfeita entre os espaços interiores e exteriores, com uma piscina privada, ideal para momentos de lazer e relaxamento num ambiente contemporâneo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €580,000 está significativamente acima do valor justo de €443,102, representando um excesso de €136,898 (30,9%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 874fab | Imóvel em análise | €580,000 | €5,800 | — | — | 62 |
| rua Diogo Bernardes, 14 | Ativo | €860,000 | €5,375 | 7.3% | 80 | 63 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 225b78 | Ativo | €699,500 | €4,239 | 26.9% | 80 | 68 |
| rua Joaquim António Estanislau | Ativo | €750,000 | €4,839 | 16.6% | 70 | 69 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 6f4053 | Ativo | €745,000 | €4,049 | 30.2% | 80 | 70 |
| Mediana | €747,500 | €4,539 | 21.7% | 80 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €580,000 em comparação com um valor justo de €443,102, indicando uma diferença significativa de 30.9%. Com uma rentabilidade bruta de 0%, pode não gerar fluxo de caixa suficiente ou potencial de valorização para investimento a longo prazo. Arrendamento familiar A €580,000, esta casa está sobrevalorizada, ultrapassando o valor justo em 30.9%, o que limita o retorno potencial do investimento para arrendamentos familiares. Além disso, a classificação de condição de 0/100 levanta preocupações sobre a habitabilidade da propriedade e os custos de manutenção contínuos num ambiente suburbano. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter enfrenta desafios devido ao preço pedido de €580,000, substancialmente acima do valor justo de €443,102, resultando numa diferença de 30.9% na avaliação. Esta discrepância sugere que a propriedade pode não se valorizar suficientemente ao longo do tempo para justificar seu preço atual na região da Grande Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco moderado de rotatividade, que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 734 016 €
- Capital próprio necessário
- 270 016 €
- Prestação mensal
- 1949 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2416 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 180 m² | Construído 2004
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 2 qts | 2 wc | 211 m²
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 96 m² | Construído 1974
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 2 qts | 3 wc | 180 m²
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 4 qts | 2 wc | 158 m² | Construído 1990
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 119 m² | Construído 1994
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito