Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 92 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 725 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 794 251 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 92 m², no 1º andar, construído em 1990. Localizado em rua Espinho, 3, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. O apartamento possui uma varanda com uma vista aberta e exposição dupla, garantindo muita luz natural ao longo do dia e aumentando o relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €725,000 está abaixo do valor justo de €794,251, indicando uma diferença de €69,251 (8.7%). Esta avaliação sugere que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €794,251 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €725,000 situa-se €69,251 (8.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €725,000 face à base da zona de rua Espinho, 3 de €695,902 (€7,564/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €695,902, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €794,251 (€8,633/m²), uma diferença de €69,251 (8.7%) face ao preço pedido de €725,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Espinho, 3 | Imóvel em análise | €725,000 | €7,880 | — | 76 | 74 |
| avenida Saboia | Ativo | €1,040,000 | €8,387 | 6.4% | 75 | 70 |
| autoestrada A5 | Ativo | €1,100,000 | €8,594 | 9.1% | 75 | 64 |
| rua Rainha Joana da Bulgária, 141 | Ativo | €980,000 | €8,673 | 10.1% | 75 | 69 |
| Cascais e Estoril · 4a80ed | Ativo | €1,500,000 | €13,514 | 71.5% | 70 | 72 |
| Mediana | €1,070,000 | €8,634 | 9.6% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Cascais e Estoril oferece um rendimento bruto de 2,9%, que se alinha com as expectativas mais baixas do mercado tendo em conta o seu valor justo. Embora o rendimento seja respeitável, os potenciais senhorios devem estar cientes do risco médio de criminalidade, que pode afetar a qualidade dos inquilinos ao longo do tempo. Compra e manutenção Com um valor justo de €794,251 em comparação com o preço de lista de €725,000, a propriedade representa uma oportunidade de investimento ao preço justo numa área suburbana influenciada pela procura de habitação em Lisboa. No entanto, a classificação de condição existente de 78/100 indica que pode haver custos de manutenção futuros que podem afetar a valorização a longo prazo. Arrendamento Familiar Dado o rendimento de 2,9% e o estatuto de valor justo da propriedade, pode servir como uma opção de arrendamento familiar estável num mercado suburbano que beneficia da proximidade ao emprego em Lisboa. No entanto, os potenciais investidores devem considerar o risco médio de criminalidade e a classificação do bairro de 74/100 ao avaliar a sua adequação para famílias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 788 610 €
- Capital próprio necessário
- 208 610 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1613 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras7590 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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