Apartamento T2, 85 m² em Rio Tinto, Gondomar

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda espaçosa na sala comum, melhorando o espaço exterior, e beneficia de dois acessos a elevadores para conveniência e privacidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listing do apartamento é de €292,500, que está €58,205 (24,8%) acima do seu valor justo de €234,295. Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia aproveitar os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores rapidamente, visando um preço de revenda significativamente acima do custo de aquisição, caso melhorias sejam feitas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,2% e uma renda estimada de €780 por mês, esta propriedade pode servir bem para aluguel a longo prazo, apelando a famílias atraídas para a área do Porto pela empregabilidade e amenidades.

Avaliação

Valor justo estimado em €234,295 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €292,500 situa-se €58,205 (24.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,2%, sugerindo um retorno de investimento pouco atrativo, dado o seu hiato de 24,8% acima do valor justo. Com a propriedade sobrevalorizada, os investidores de arrendamentos a longo prazo podem ter dificuldade em alcançar as métricas financeiras necessárias para lucratividade. Compra e retenção Manter esta propriedade pode resultar numa despesa de capital desnecessária, pois está atualmente sobrevalorizada, com um hiato significativo de 24,8% acima do seu valor justo. Os investidores podem encontrar limitações nas perspetivas de valorização, especialmente com o rendimento bruto de apenas 3,2%. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada perto do Porto, aumentando o acesso ao emprego e a amenidades, o seu preço atual de €292,500 está sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €234,295. As famílias que procuram habitação de qualidade podem encontrar mais valor noutro lugar, dada a rentabilidade de 3,2% e o preço da propriedade. Não é ideal para: Arrendamento de curta duração, Mercado de luxo, Alojamento para estudantes.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 70/100, a propriedade enfrenta o risco de uma redução na receita de aluguer devido a potenciais flutuações económicas e problemas de turnover de inquilinos.

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Comunidade

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