Moradia T4, 300 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Moradia T4 com 300 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 242 903 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 300 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Moradia isolada com uma zona de churrasco fechada e potencial para adicionar uma piscina, ideal para entretenimento ao ar livre e reuniões familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1.200.000 fica ligeiramente abaixo do valor justo de €1.242.903, refletindo uma diferença de €42.903 ou 3,5%. Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com foco em atualizações estéticas, a estratégia de revenda da propriedade aproveita os acabamentos de qualidade para atrair compradores em busca de casas modernas para famílias, otimizando para uma venda rápida. Buy-to-let angle. A renda estimada de €3.700 por mês sugere um rendimento bruto de 3,7%, tornando-a uma opção favorável de compra e retenção para proprietários num subúrbio desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,242,903 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €42,903 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisboa de €1,055,978 (€3,520/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,055,978, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,242,903 (€4,143/m²), uma diferença de €42,903 (3.5%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · d74a27 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €4,000 | — | 78 | 76 |
| rua Pôr do Sol | Ativo | €1,015,000 | €4,531 | 13.3% | 70 | 76 |
| rua dos Pioneiros, 136 | Ativo | €1,088,000 | €4,217 | 5.4% | 78 | 78 |
| São Domingos de Rana · dee63b | Ativo | €795,000 | €2,955 | 26.1% | 72 | 74 |
| avenida das Descobertas | Ativo | €980,000 | €4,224 | 5.6% | 88 | 69 |
| Mediana | €997,500 | €4,221 | 5.5% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Oeiras e São Julião da Barra apresenta um rendimento bruto razoável de 3,7%, que alinha-se com os retornos típicos em áreas suburbanas perto de Lisboa. Dada a sólida classificação de amenidades e qualidade dos inquilinos do bairro, este ativo é adequado para arrendamento residencial a longo prazo. Arrendamento familiar Com seu amplo espaço de 300m² e uma pontuação positiva de 76/100 na vizinhança, esta casa de 4 quartos é ideal para famílias que buscam estabilidade residencial. A avaliação justa da propriedade reforça que está adequadamente precificada para ocupação familiar a longo prazo, sem riscos potenciais de sobrevalorização. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é justificado devido à sua posição de valor justo em €1.200.000 em comparação ao valor justo estimado de €1.242.903. As condições favoráveis da propriedade e da área circundante sugerem uma demanda estável que aumenta a viabilidade do investimento ao longo do tempo.
Riscos
Potencial instabilidade do mercado A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um mercado relativamente estável, mas com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, podem existir preocupações sobre a ocupação consistente, levando potencialmente a flutuações nas receitas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 321 599 €
- Capital próprio necessário
- 361 599 €
- Prestação mensal
- 4079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2513 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras11 859 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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